商品房买卖合同违规条款常见表述形式

下载后可任意编辑商品房买卖合同违规条款常见的表述形式←一、违约责任的约定不对等，加重消费者责任违约责任不对等在商品房买卖合同中相当普遍，主要有五种表现形式：1.违约金数额的约定不对等。如某房产公司的《商品房买卖合同》中约定买受人逾期付款超过 60 天，如继续履行合同按天支付违约金万分之五，而出卖方逾期交房超过60 天，如继续履行合同按天支付违约金万分之一；又如出卖方在补充协议中约定买受方逾期交付房款的，出卖方有权终止合同，买受方按合同总价的 20％支付违约金。但在合同中，属于出卖方违约的，没有出现如此高的违约金。2.违约责任的起始期限不对等。如某房产公司在《商品房买卖合同》中约定，买受方逾期付款超过 60 日就要开始承担违约责任，但出卖方逾期交房 90 日才开始承担违约责任。下载后可任意编辑3.在合同中约定明显不合理的违约金数额。如某房产公司在合同中约定，买受人采纳按揭方式支付房款，出卖方提供担保的，假如买受人因政策、银行等因素获得贷款额少于应交房款额的，买受人必须在 7 日内采纳其他方式补足，否则逾期 15 日的，按每日万分之十承担违约金，逾期30 日的，按每日万分之二十承担违约金。根据每日万分之二十的违约金数额，全年就是 73％，这个数额远远超过了同期银行贷款利息，涉嫌构成《合同违法行为监督处理办法》第十条第一项规定，违约金或者损害赔偿金超过法定数额或者合理数额的情形。4.对定金的约定违反法律法规规定。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第四条规定：因不可归责于当事人双方的理由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。但在实际生活中，很多房产公司在订立合同时都规定，只要买受人无法继续履行合同，出卖方都要没收定金。如某房产公司在《商品房买卖合同》补充条款中约定：“本合同签订后，因国家法律、法规或政策发生变化或者因银行要求，买受方需提高首付款比例的，买受方应在出卖方电话或书面通知后 7 日内增加支付首付款以满足银行按揭贷款之申请要求。否则出卖方有权终止合同，买受方按总房价 20％支付违约金，同时出卖方有权没收买受方初始缴纳定金。”下载后可任意编辑5.在买受方无违约责任的情况下，约定如合同解除，买受方仍需承担一定数额的补偿金或违约金。如某房产公司在《商品房买卖合同》中约定：“因不可归责于双方的原因，造成贷款无法落实，双方无法达成补充协议，买受方可以单方面解除合同，出...