下载后可任意编辑附件四：前期物业服务合同盛世锦都前期物业服务合同甲方：惠安发林屋业有限公司 法人代表：陈志阳 住所地：惠安县螺阳镇大红埔中国雕艺城邮编：362100乙方：泉州市盛荣物业管理有限公司法人代表：陈跃进住所地：泉州鲤城区西湖盛荣苑 A13、A14 店面邮编：362000根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对盛世锦都提供前期物业管理服务事宜，定立本合同。第一章物业基本情况第一条 物业基本情况：物业名称 盛世锦都 ：物业类型 商住 ： 座落位置 惠安县螺阳镇霞光村 ：建筑面积 182024 ㎡ ：物业管理区域四至：东至 惠安后亭村 ：南至 惠安县盛世锦都小区 ：西至 惠安世纪大道 ：北至 惠安惠崇路 。（物业构成明细见后附件）。 第二章服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、 物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见后附件）：2、物业共用设施设备的运行、维护、养护和管理（物业共同设施设备明细见后21下载后可任意编辑附件）；3、物业共同部位相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、地下室及地上车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方可根据具体情况提供的其他服务。第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（详见后附件）。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行约定。 第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务费。1、 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，收费标准暂应参照普通住宅物业服务指导收费四级以上的标准，并上报物价主管部门审批后报甲方备案方可实施，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。物业服务费用主要用于以下开支：（1） 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2） 物业共用部分、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3） 物业管理区域清洁卫生费用；（4） 物业管理区域绿化养护费用；（5） 物业管理区域秩序维护费用；（6） 办公费用（含必要的社区文化活动费用）（7） 物业管理企业固定资产折旧；（8） 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费...
