下载后可任意编辑协议编号： 前期物业管理服务协议（奥宸.中央广场）下载后可任意编辑项目名称： 奥宸 · 中央广场 云南奥宸物业管理有限公司甲方： 云南奥宸物业管理有限公司单 位 地 址： 昆明市前卫西路世纪半岛橄榄谷会所三楼 营 业 执 照 号： 530000100005317 乙方：（业主或使用人） 邮 寄 地 址： 身份证/营业执照号/护照号码： 物业基本情况：1．物业名称： 奥宸 · 中央广场 ;2．乙方所购房屋销售（预售）合同编号： ; 3．乙方所购房屋基本情况：（1）． 类 型：公寓□ 写字楼□ 商铺□（2）．坐落位置：奥宸·中央广场 栋 层 号/铺位;（3）．建筑面积: 平方米（以房地产权利证书登计的房屋建筑面积为准；未办理房地产权利证书的，以购房合同标明的建筑面积为准）。根据有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就奥宸·中央广场前期物业服务达成如下协议：第一条 双方的权利和义务 （一）甲方的权利义务： 下载后可任意编辑1．根据有关法律、法规政策及本协议的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主或使用人的合法权益，猎取不当利益；2．对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；3．建立健全本物业的物业管理档案资料；4．劝阻违反《奥宸·中央广场临时管理规约》及物业其他管理制度的行为；5．可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6．依据本协议向乙方或其实际使用人收取物业服务费用及其他相关费用，（对不按规定缴交管理服务费、房屋本体专项维修资金等费用的，甲方有权从逾期之日起按每日万分之五收取滞纳金)；7．编制物业管理服务及财务年度计划；8．定期向乙方公布物业管理服务、维修、更新费用的收支账目；9．制订物业装修管理规定，提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方签订《奥宸·中央广场临时管理规约》；10．向乙方提供其自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务；11．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导并接受乙方的监督；12．自本协议终止时起 30 日内，与业主大会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续；13．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保险、保管义务（有专门协议除外）；14．法律法规规定的其他权...
