XX河西市场调研报告

南京河西市场调研报告第一部分 市场调研目 录第一章 项目所在城市商品住宅市场的综合分析一、 总供给量分析 二、 总需求量分析 三、 价格趋势 四、 消化状况分析 五、 购房面积与户型分析 六、 购房习性特点分析 七、 房地产市场综合评述第二章 项目所在区域重点竞争楼盘分析一、 在售物业二、 待售物业三、 待建物业四、 物业可比性五、 结论第三章 目标客户市场需求分析 第一章 项目所在城市商品住宅市场的综合分析一、总供给量分析1、供给量分析 1995—2004 年上半年商品住宅开发投资、面积等指标一览表年份 房地产开发投资（亿元） 住宅开发投资（亿元） 住宅施工面积(万㎡) 住宅竣工面积（万㎡） 住宅交易面积（万㎡） 1995 59.45 29.2 602.36 230.78 /1996 69.7 33.94 543.78 275.67 1781997 72.89 36.17 535.75 207.87 2151998 101.06 58.79 611.82 270.46 2531999 97.91 62.21 686.93 314.33 222.22000 99.34 66.42 658.59 297.55 254.22001 111 75.28 743.95 308.96 305.232002 137.63 96.57 909.6 374.43 341.922003 183.8 129.3 1255.0 336.24 400.162004 上半年 80.32 55.38 1558.61 121.32 168.91由上图可以看出 1995 年到 2004 年南京房地产市场投资开发力度加大，仅 2004 年上半年住宅开发投资量就接近 1998 年全年的投资量。施工面积近年来增幅明显，2004 上半年的施工量已经大大超过了 2003 年全年的施工量，这体现出住宅开发量的飞速增长。竣工面积增长缓慢，在 2003 年甚至出现负增长的现象，这在一定程度上影响了供需平衡，需求量高速增长而供给量跟不上就会造成供不应求。商品住宅销售面积的平稳增加表现了南京房地产市场整体的供略大于求态势，呈现供需两旺的局面。 2、2004 下半年南京房地产供给量预测供应将稳步增加，总体供求矛盾将继续缓解，结构性矛盾仍将存在。 2003 年全市共招拍挂出让 614 公顷土地，比 2002 年增加 3.3倍，2004 年国土部门还将供应土地 1000 公顷。2003 年的开工面积、施工面积都大幅增长，因此 2004 年的供应量将有大的增长，总体供需矛盾会得到进一步缓解。2004 年上半年全市商品住宅上市量为 390.56 万㎡，预计下半年的上市量肯定会超过上半年的上市量。主要原因在于 2004 年上半年的房地产投资增幅达到34.07％，2003 年出让的 614 公顷土地一部分将在 2004 年下...