下载后可任意编辑购物中心租赁契约的制定 购物中心的承租户、业主、借贷者及摊位之间有一系列复杂 的关系，这些关系由购物中心租赁契约所法律规范。 购物中心经理人俱备租赁知识且了解其重要性，可以成功地 解决或避开来自于购物中心不同利益团体的争议。 除了租赁契约外，购物中心经营管理单位常常需要熟悉其它 法律文件，包括切结书、放弃优先顺位条款、不受干扰权、营建 约定文件及租约附件—所有这些将在本部份逐一说明。 租约及法律性语汇有时候具有强制性，然而下列各节将简化 其语言并解释其重点，如此将可协助你—购物中心专业人员—了 解租约中最重要的部份及实务上如何运用。 从法律层面视之，租赁契约有下列主要部份： •它是不动产的转让与证明，因此，如不动产所有权状，它受到一般不动产法令的法律规范。 •另外它亦是两主体间的合约，故其条款亦受当地相关商业民事法令的约束。 •租约的主要宗旨是将风险分散，事前，对于租约的相关主体，它应该： •载明各方的权责，并对常发生或预见可能发生的事件提出标准解决方案。 •特别的声明，从撰写及解决的角度而言，个人(或个体)掌握情境或结下载后可任意编辑论者负有解除情况的责任。 参加主体 有许多主体的利益将于租赁契约中表达，一般而言，它们包括： •购物中心所有人：购物中心所有人可以是任何形式的法定主体－公司、合伙关系或是单一个人。 •购物中心经理人：购物中心经理人代表购物中心业主行使权利。 •借贷银行：借贷银行对购物中心租约条款有所利益，包括： ——对业主而言，营建贷款银行其借贷给业主兴建本案，自然期望其租金收入的现金流量能够符合未来转换成 永久性贷款的条件，以确保其债权。 ——永久性贷款银行：其为在购物中心完成兴建后典型的借贷银行，自然关怀业主的租金收入现金流量能否满 足银行的要求。 ——对承租户而言，银行将钱借贷给承租户支付存货或营运所需的资本，或者是开店时的营建成本，自然对租 约内容有其利益。 •承租户：不同性质的承租户在租赁契约上有不同的权益，依据其面积、位置及其在购物中心的重要性而有所 不同，例如主力商店可能期望变更它们的营业时间以便配合其午夜拍卖会，而小承租户期望主力店能如其所望将购 物人潮吸引至购物中心。 购物中心经理人的角色(Role of Center Manager) 通常，购物中心经理人是受命对租约中各项疑义进行解决的人，因此，购物中心经理人充分了解租约中的重 点，...
