下载后可任意编辑某农业厅办公楼物业管理合同(一)、物业管理范围管理范围:1 号办公楼:物业管理的建筑面积 2831.24M2,砖混结构共 5 层.该楼层管理范围包括楼房周边环境,具体范围:西面栅栏以内,南面道路(含)以内(道路主要是禁止停车),东面天桥(含)以内及楼前的道路。两间车库不列入物业管理。2 号办公楼:物业管理的建筑面积 3382.03M2,钢筋混凝土框架结构,全楼共 8 层。该楼管理范围包括本楼配电房、消防设备、乒乓球室、大楼平台和电房周边环境道路(不包含全厅电房、水泵房的管理和一、二层的出租房)。(二)、物业管理项目本楼安全保卫,来人接待,维护办公秩序与停车秩序,配电房、消防设备维护保养;房屋、水电管理与维修;卫生清扫;环境保护,绿地维护与养护。一)安全保卫、消防服务管理1、负责大楼(除出租部格外)的安全保卫和来人接待工作,大楼无偷、盗、抢案件发生。2、1-2 号办公楼实行 24 小时值班、巡逻。3、定期巡查、维护 1-2 号办公楼消防设备,并做好记录。消防设施设备,可随时启用,消防通道畅通。4、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,并组织演练;事发时应及时报告厅办公室,协助实行相应措施。6、维护公共秩序,车辆停放有序。二)房屋、水电服务管理1、对房屋共用部位水电、消防进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录齐全。保养、维修、更换零件的 200 元以内的费用由投标人支付。(来自:www.fdcew.com)200 元以上的费用报厅办公室审批后,由物业公司实施,维修费由物业公司每半年向所在楼的处室,按面积分摊一次。2、根据房屋实际使用年限,按时检查房屋共用部位的使用状况,及时编制维修计划报办公室,根据办公室批复积极组织有关人员进行维护、修理,并严格执行建设部颁布的房屋修缮管理标准。3、每日巡查楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,定期维修养护。4、根据农业厅装修管理有关规定,建立完善的大楼装饰装修管理制度。装修前,依据规定审核业主的装修方案,告知装修人有关装修的禁止行为和注意事项。每天至少两次巡查装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,应及时劝阻并报告厅办公室。5、接到急修通知 10 分钟到达现场,及时维修,修复不超过 4 小时。6、路灯、楼道灯完好率不低于 95%。7、每天对办公楼屋顶水箱的检查,发现问题及时维修。遇有台风要对盖板...
