谈按揭贷款买房

《房地产经济学》期末论文(心得体会)学 院： 土木学院 专 业： 工程造价 班 级： A1031 学 生 姓 名： 蔡春晖 学 号： 28 指 导 教 师： 江先敏 下载后可任意编辑谈按揭贷款买房摘要：对按揭贷款的需求，本质上来说是一种派生需求，没有对房地产的需求就不会存在对按揭贷款的需求。但这里的基本观点是，对房地长的需求，推动了对按揭贷款的需求。本文从按揭贷款的概念、按揭贷款中发生的风险及防范、申请贷款的相关方面、按揭贷款买房的法律关系问题签订合同的相关知识来谈。关键词：按揭贷款、购房、法律、签订合同百姓购房，其过程就有选房、买房和验房。而其中要讲的就是买房。 说起买房，很多人都会根据自己的经济能力、实际需要选择按揭贷款作为购房的付款方式，提前完成置业梦。但怎样才能选择适合自己的贷款组合，取得称心如意的效果呢？随着人们负债意识的增强，贷款购房成为一种新的消费形式。向银行贷款，说白了就是向银行借钱，也是提前消费的一种方式。按揭作为现代化的名词已为很多人所熟悉。 从按揭贷款偿还的形式来讲，有四种：一是等额偿还的按揭方式，二是不等额偿还的按揭方式，三是定期定额偿还的按揭方式，四是定期变额偿还的按揭方式。 等额偿还的按揭方式：是指利息率和月偿还额在一定年限里保持不变的按 揭偿还方式。这种方式可以省去计算，也方便银行操作。不等额偿还的按揭方式：是各期偿还贷款数额不相等的按揭偿还方式。不等额偿还的方式主要是面对目前处于低收入时期而又对住宅有较高要求的年轻人 。 定期定额偿还的按揭方式：规定借款人在合同的一定期限内定额偿还贷款，不允许提前支付。定期变额偿还的按揭方式：变额偿还的按揭允许按揭借款人在合同规定的一定期限内不定额偿还贷款，允许提前支付和适当延期支付。按揭买房，就是贷款买房，只要有经验的人都清楚，其中存在很多风险的。从银行的角度上看，谈风险，必定会涉及利率，谈及利率的时候，常常涉及两个方面：实质利率和通货膨胀率 , 2下载后可任意编辑实质利率，如在一切相等的情况下，我们宁愿现在就消费，利息其实是某人延期购买的一种补偿，本质上来说我们为了补偿他们而给他们利息。另一个推动实质利率的因素是经济中的生产机会。还有就是这些资金之间是有竞争的，当然，对资金的竞争会推动对钱的需求。通货膨胀率，会导致金钱随着时间的流逝而贬值，银行在借款的过程中由于通货膨胀率导致金钱在贬值，所以，银行会把通货...