下载后可任意编辑购买查封房屋的买卖合同是否有效购买查封房屋的买卖合同是否有效作者奚正辉案例： 乙向甲购买了一套房屋，但是该房屋有法院查封，双方签署了房屋买卖合同，该买卖合同是否有效？对此人们认识不一致。 认为房屋买卖合同无效的主要理由是： 《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994 年 7 月 5 日通过，2024 年 8 月 30 日修正）第三十八条：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”。---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑其中第二款明确查封的房地产不得转让。 《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》（1997 年 4 月 7 日通过）其中提到：“北京亚运特需供应公司在此后擅自将其已被查封的房产转卖给北京沃克曼贸易开发有限责任公司的行为是违法的，所订立的房屋买卖合同系无效合同”。 其实随着市场经济地不断进展，无论在立法界还是司法界越来越维护交易的稳定，保护合同的效力，强调意思自治。不轻易干预交易，不轻易确认合同无效。 首先，从合同法历次解释的角度分析买卖合同的效力。 《中华人民共和国合同法》（1999 年 3 月 15 日）第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。购买查封房屋是违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》，属于法律的强制性规定。 《最高院关于适用合同法若干问题的解释（一）》（1999 年 12 月 1 日通过）第四条：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”。购买查封房屋的确是违反了法律的强制性规定。 《最高院关于适用合同法若干问题的解释（二）》（2024 年 2 月 9 日...
