1御河湾汇海公寓包销方案御河湾汇海公寓座落于东莞市横沥镇，毗邻松山湖、生态园，交通便利，功能齐全，配套完善，是深圳城建集团的又一匠心力作
汇海公寓的实质是公寓式住宅，既有住宅的性质，也有公寓的特点，例如年限 70 年、银行按揭可按七成等，这些都是住宅属性；例如面积较小、设计精巧，这又是公寓优点
总之，汇海公寓既可用作个人居住，也可做出租或房产投资，往往很受城市白领和单身贵族青睐
一、当前东莞公寓市场的情况东莞公寓市场在 2016 年“去货存”政策下，被“一大波”深圳投资客消化殆尽
十一后的东莞房策严控，又令购房者望而止步，观望等待
目前东莞公寓市场在售楼盘有 9 个，货量也相对充足
大部分楼盘的销售手法有采用二三级联动、体验式销售和变相低首付策略
而二三级联动策略又采用高佣快结的形式，调动中介上客
如松山湖星城翠珑湾，佣金为 70000 元/套，常平都市华府，佣金为楼价 7 个点加现金 5000 元/套
体验式销售即是采用精装修，让购房者真实体验到设计的舒适效果，如虎门碧桂园、东城帕克诺雅，精装的同时增添如手机控制室内电器开关、远程开门等智能家居，使购房客人直接产生购买冲动
变相低首付策略是指在公寓首付五成或三成的基础上，再利用装修贷或信用贷等名义再贷三成，变成零首付或二成首付，如樟木头铂金时代、常平东田 IBOX 都是采用 02首付
序号区域楼盘名称均怕装修情胡佣金年限 低首付情用1东莞松山湖松山潮翠珑溥28000 元 f 平力地精装修70000 元 f 套70^最低首付了成2东莞樟木头长虹百荟乓目12000 元 f 平方光精装修30000 元+5DCI0 元丿耆7 诈首忖 12 万3东莞桥头鸿华调城12000 元 f 平方黑毛胚3QOOCH-1DOOO元/■套7 详首付诚斗东莞沙因约克时代140005tf 平方氷精装修6%—3%+]0000
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