1御河湾汇海公寓包销方案御河湾汇海公寓座落于东莞市横沥镇，毗邻松山湖、生态园，交通便利，功能齐全，配套完善，是深圳城建集团的又一匠心力作。汇海公寓的实质是公寓式住宅，既有住宅的性质，也有公寓的特点，例如年限 70 年、银行按揭可按七成等，这些都是住宅属性；例如面积较小、设计精巧，这又是公寓优点。总之，汇海公寓既可用作个人居住，也可做出租或房产投资，往往很受城市白领和单身贵族青睐。一、当前东莞公寓市场的情况东莞公寓市场在 2016 年“去货存”政策下，被“一大波”深圳投资客消化殆尽。十一后的东莞房策严控，又令购房者望而止步，观望等待。目前东莞公寓市场在售楼盘有 9 个，货量也相对充足。大部分楼盘的销售手法有采用二三级联动、体验式销售和变相低首付策略。而二三级联动策略又采用高佣快结的形式，调动中介上客。如松山湖星城翠珑湾，佣金为 70000 元/套，常平都市华府，佣金为楼价 7 个点加现金 5000 元/套。体验式销售即是采用精装修，让购房者真实体验到设计的舒适效果，如虎门碧桂园、东城帕克诺雅，精装的同时增添如手机控制室内电器开关、远程开门等智能家居，使购房客人直接产生购买冲动。变相低首付策略是指在公寓首付五成或三成的基础上，再利用装修贷或信用贷等名义再贷三成，变成零首付或二成首付，如樟木头铂金时代、常平东田 IBOX 都是采用 02首付。序号区域楼盘名称均怕装修情胡佣金年限 低首付情用1东莞松山湖松山潮翠珑溥28000 元 f 平力地精装修70000 元 f 套70^最低首付了成2东莞樟木头长虹百荟乓目12000 元 f 平方光精装修30000 元+5DCI0 元丿耆7 诈首忖 12 万3东莞桥头鸿华调城12000 元 f 平方黑毛胚3QOOCH-1DOOO元/■套7 详首付诚斗东莞沙因约克时代140005tf 平方氷精装修6%—3%+]0000?t50^首付诚5东充虎丨1虎门中天悦府14500 元 f 平方卅毛坯6 影十 7DDD 瘙了诈首付碱6东莞常平都市半用13000 元 f 平方卅毛拯T%+5000首付 6 万7东莞董江凤度盛荔15000 元 f 平方氷衰华裝修40000+5000 元丁眸首付 6 万3直盘.松歯阳光12000 元 f 平方氷赣修50000/<首付 E 万9东莞常平东田 I 巳 0 藍11000 元 F 平方卅毛坯40000+7000 元/■圭斗诈首付酸成10东莞麻诵华阳湖月10000 元 F 平方卅毛坯7%+5000 元4 诈0 首付11东莞樟木头汇最城市中血16000 元 F 平方氷毛坯3500050005 详首付 1 呂万12东莞聲歩海伦国蘭12000 元 f 平...
