广西2017年上半年房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意） 1、某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。 A．选择专业化 B．产品专业化 C．大量定制 D．单一市场集中化 2、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。 A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3 E：工业用地的监测点评估价格 3、在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型__。 A．是唯一的 B．不是唯一的 C．因估价机构而不同 D．因估价师而不同 4、房地产投资的收益，包括投资回收和__两个部分。 A．投资风险 B．投资利率 C．投资现值 D．投资回报 5、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。 A：从容不迫型 B：选择型 C：凶猛型 D：随机型 E：借款合同 6、某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位和个人的活期存款为 1000 万亿元，单位和个人的定期存款为 2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国的狭义货币为__亿元。 A．4000 B．5000 C．7000 D．7500 7、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的__。 A．5% B．10% C．15% D．20% 8、房地产估价中的价值，一般是指__。 A．使用价值 B．交换价值 C．投资价值 D．账面价值 9、某房地产的土地面积为 500m 2，土地价格为 2000 元/m 2；建筑面积为 1000m（2。成本法估算建筑物重置价格为 1800 元/m 2；市场上同类房地产的正常房地价格为 2500 元/m 2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m 2。 A．200 B．300 C．700 D．1000 10、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。 A．30 B．25 C．20 D．15 11、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30 万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的 20%，其余房款用抵押贷款支...
