1 圣承·峰林绿洲小区优化设计说明一、 总体说明 1.设计依据 1） 业主提供的地形坐标文件及设计任务书 2） 连云港市总体规划 3） 连云港市规划局建设项目规划设计条件 4） 国家和江苏省相关居住区规划、停车场设计规范、住宅设计标准与相关技术规定等 2.工程概述 连云港市是新亚欧大陆桥东方桥头堡，中国首批十四个沿海开放城市之一，已被政府确定为华东地区新兴的工业、外贸、旅游、港口城市，素有“淮口巨镇”、“东南名郡”之称，是旅游、度假、避暑胜地。本项目位于连云港老城区一海洲区新区新行政中心，我们将运用独特的设计理念，旨在为连云港市打造全新生态可持续发展的居住区，并为其间业主提供高端生活品质，从而塑造海洲新区良好建筑形象。 3.自然条件 连云港市处 于暖 温 带 与亚热 带 过 渡 地带 ，常 年 平 均 气 温14 摄 氏 度，历 年 平 均 降 水 量930 多 毫米 ，常 年 无 霜 期 为220 天 。主导 风 向 为东南风 。由 于受 海洋 的调 节 ，气 候 类 型 为湿 润 的季 风 气 候 。气 候 特征 ： 四季 分 明 ，温 度适 宜 ，光 照 充 足 ，雨 量 适 中。日 照 和风 能 资 源 为江苏省最 多 。 4． 用地概况 本项目位于海洲区新行政区附 近 ，基 地南侧 为已经 建成 的区检 察 院 和区法 院 ，东侧 为新区政府行政办 公 楼 ，地理位置 及交 通 最 佳 ，未 来 发展潜 力 较 大，也 是打造精 品中高档 物 业极 佳 地段 。基 地总用地面 积 约3.94 公 顷 ，建设基 地面 积 为3.14 公 顷 。用地西 侧 为40 米 宽 镇海路 ，北 邻16 米 宽 沿河 路 。南侧 为12 米 宽 规划路 ，东侧 与保 留 居民 住宅贴 邻 。基 地四周 已有数 个已建和待 建居住区项目，该 区域 即 将成 为海洲区未 来 高档 精 品楼 盘 聚 集 区。 二、 规划设计 1. 规划设计宗 旨 确定“以 人 为本”可持续发展的规划设计指 导 思 想 ，处 处 考 虑 居民 对 居住生活的美 好要 求 ，并具 有一定的前 瞻 性 。强 调 小 区内 绿 化 景 观 的合 理组 织 与精 心布 局，以 中轴 绿 带 为小 区主景 观 轴 线 ，构 造小 区景 观 体系 ，形成 一气 呵 成 的环 境 氛 围 。强 调 小 区景 观 的“均 好性 ”，根 据布...
