1 建设工 程 105 高 层 住 宅 外 墙 防 渗 漏 处 理 方 案 高 层 住 宅 外 墙 渗 漏 是 影 响 房 屋 使 用 功 能 的 质 量 通 病 之 一 ， 也 是 居 民投 诉 率 最 高 的 质 量 问 题 之 一 ， 也 是 我 们 搞 施 工 人 员 最 头 疼 的 问 题 ， 本 文结 合 江 苏 中 正 置 业 集 团 有 限 公 司 建 造 的 中 正 时 代 城18 层 高 层（ 1#2#3#4#5#6#7#楼 ） 外 墙 施 工 实 际 情 况 ， 车 库 层 至 二 层 为 面 砖 ，2-15 层 为 真 石 漆 ， 16 层 以 上 为 弹 性 漆 。对外 墙 渗 漏 原因进行分析， 提出防治渗 漏 措施 与施 工 的 组织建 议。 一 、外 墙 渗 漏 原因分析 框架剪力墙 结构的住 宅 楼外 墙 渗 漏 主要表现在以下六个方 面： 1、外 墙 窗框渗 水 分户验收时 外 墙 采用 淋水试验，淋水后检查外 墙 窗框四周渗 水 ，外 墙 雨水多是 从窗框与外 墙 粉刷层 间的 裂缝渗 入室内的 ， 并集 中 在 窗台和 窗框竖 直 边 与外 墙 粉刷层 间的 裂缝处 。主 要 原因有 ： 膨 胀 剂 不 密 实 ，窗框安 装 时 不 牢 固 ， 在 长 期 的 风 压 作 用 下 产 生 裂缝， 窗台 处 倒 泛 水和 窗框四周粉刷咬 窗框等 。 2、填充墙 砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处 的裂缝渗 水 产生渗漏 的原因： 1） 材 料 方 面 ， 填 充 墙 的 砌 体 和 钢 筋 混 凝 士 板 墙 的 温 度 线 膨 胀 系 数 不同 ， 钢 筋 混 凝 士 的 温 度 线 膨 胀 系 数 是 砌 体 的2 倍 ， 在 相 同 的 温 度 下 ， 两种 材 料 产 生 不 同 的 变 形 而 在 两 种 材 料 的 连 接 处 产 生 裂缝， 雨水在 风 压 的作 用 下 ， 沿 裂缝渗 入室内。 2)施 工 方 面 。剪 力 墙 或 柱 和 填 充 墙 间的 拉 结 筋 遗 漏 。此 外 ， 填 充 墙砌 筑 时 ， 砌 体 不 易 与框架 梁 柱 镶 嵌 密 实 ， 尤 其 是 在 填 充 墙 与梁 底 的 交 接 2 部 位 ， 既 无 连 接 钢 筋 ， 又 不 易 填 嵌 密 实 ， 是 裂 缝 渗 水 的 多 发 部 位 。 3、加气块...
