建设工程价款优先受偿问题法律问答 共1 0 页 第1 页 建 设 工 程 价款优先受偿权问题法律问答 1、“最高人民法院关于建设工程款优先受偿权问题的批复”出台的过程是什么？ 答：《合同法》出台后，实践中遇到一些难以解决的问题.上海市基层法院在审理案件中就 286 条的疑难问题报上海市高级人民法院请示最高人民法院予以答复，最高人民法院经研究决定给予答复。该批复就建设工程价款优先受偿权的使用条件、 适用的范围、 期限等重要问题作以规定。该批复是针对下级法院请示而作出的，具有很强的针对性。 2、 286 条用“建设工程”，司法解释用“建筑工程”，二者用词不同，这是否意味着建设工程优先受偿权适用领域不同？ 答：从立法者与司法解释的本意出发，二者用词虽不统一，但“建设工程”或“建筑工程”，实质上二者含义是一致的，不存在适用领域不同的问题。 3、 司法解释与 286 条内容 有什么异 同？ 答：最高人民法院关于建设工程价款有先受偿权问题的批复与合同法 286 条的规定，其 相 同内容 是：两 者都 是调 整 建设工程价款优先受偿权的民事 法律 关系 。二者的不同点 是：详 细 程度 或可 操 作性不同。它 们 表 现 在： （ 1） 优先权行 使时 间 起 点 不同。286 条规定，发包 人未 按 照 约 定支 付 价款时 ； 司法解释规定，从建设工程竣 工或者约 定竣 工时 。 （ 2） 286 条未 规定行 使优先权的期限； 司法解释规定行 使优先权的期限为 六 个 月 ； （ 3） 司法解释增 加 了 消 费 者的对抗 权。 4、 优先受偿权的标 的物 是什么？ 答：根 据 《合同法》286 条的规定，建设工程价款优先受偿权的标 的物 是工程作价款和工程拍 卖 价款。工程作价款，工程拍 卖 价款以外 的财 产 不是工程价款优先受偿权的标 的。 5、 实践中银 行 为 化 解风 险 ，事 先迫 使承 包 商 作出放 弃 工程价款优先受偿权的承 诺 ，承包 商 该如 何 应 对？ 答：就承 包 商 而言 ，发生 纠 纷 后可 以以该承 诺 违 背 真 实意思 而行 使撤 销 权。 6、 如 何 遏 制 发包 人恶 意突 击 销 售 房 产 的行 为 ？ 答：首 先，承 包 人应 增 强风 险 意识 ，主 动 掌 握 发包 人处 置 房 产 的动 向 ，同时 最为 关链的是要从速 通 过法律 手 段 对可...
