1 / 12 自考《房地产法》复习资料（1）1 房地产市场： 是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称
其特征为：①综合功能；②多级市场；③法定形式；④部分限制；⑤国家适度干预
2 房地产关系： 是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系
房地产法：是调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体
3 房地产法调整对象的内容：①土地、房屋财产关系； ②土地利用和管理关系；③城市房地产开发经营关系；④城市房产管理关系；⑤城市物业管理关系
广义的房地产法的基本内容： ①关于房地产权属的规定； ②关于房地产开发利用的规定；③关于房地产交易的规定； ④关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；⑤关于社会化、专业化的物业管理的规定
4 我国房地产法的基本原则：①土地公有原则； ②土地有偿使用原则； ③十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；④房地产综合开发原则； ⑤城镇住房商品化原则；⑥宏观调控与市场调节相结合的原则
5 房地产法律关系： 是对房地产关系的法律调整， 房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系则是法律调整的结果
房地产法律关系的要素： 包含主体、 客体和内容
主体即参加房地产法律关系的当事人
主要有：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人
客体即房地产法律关系的主体的权利义务所共同指向的对象
一般包括土地、 房屋和行为
内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素
6 根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持的“一书两证”制度是 ：①选址意见书；②建设用地规划许可证；③建设工程规划许可证
7 土地管理法的主要内容 ：①土地用途管制； ②加强耕地保护； ③提高征用土地的补偿标准；④加大查处土地违法行为的力度
8 土地所有权： 是指土地所有
