1 / 12 自考《房地产法》复习资料（1）1 房地产市场： 是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。其特征为：①综合功能；②多级市场；③法定形式；④部分限制；⑤国家适度干预。2 房地产关系： 是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。房地产法：是调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。3 房地产法调整对象的内容：①土地、房屋财产关系； ②土地利用和管理关系；③城市房地产开发经营关系；④城市房产管理关系；⑤城市物业管理关系。广义的房地产法的基本内容： ①关于房地产权属的规定； ②关于房地产开发利用的规定；③关于房地产交易的规定； ④关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；⑤关于社会化、专业化的物业管理的规定。4 我国房地产法的基本原则：①土地公有原则； ②土地有偿使用原则； ③十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；④房地产综合开发原则； ⑤城镇住房商品化原则；⑥宏观调控与市场调节相结合的原则。5 房地产法律关系： 是对房地产关系的法律调整， 房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系则是法律调整的结果。房地产法律关系的要素： 包含主体、 客体和内容。 主体即参加房地产法律关系的当事人。主要有：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。客体即房地产法律关系的主体的权利义务所共同指向的对象。一般包括土地、 房屋和行为。内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素。6 根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持的“一书两证”制度是 ：①选址意见书；②建设用地规划许可证；③建设工程规划许可证。7 土地管理法的主要内容 ：①土地用途管制； ②加强耕地保护； ③提高征用土地的补偿标准；④加大查处土地违法行为的力度。8 土地所有权： 是指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。 其特征为： ①土地所有权是一项专有权利，其权利的主体是特定的，而义务主体是不特定的；②对土地所有权的行使实行严格限制，无论国有土地，还是集体土地， 包括对土地使用、 处分、收益等，都受到相应的法律约束；③土地所有权的四项权能一般与所有权人紧密结合，但也可以分离。 集体土地所有权的特征：①权利主体多样化；②所有权客体的限制性。9 我国国有土地的范围 ：①...
