精品welcome 苗圃可行性经济分析报告第一章苗圃建设必要性随着人民生活水平不断提高，人民对住宅的要求从满足居住功能提升至适合居住、休闲、享受的要求，故地产项目配套的园林绿化环境已成为各房地产商提高房地产项目知名度、提升项目市场竞争力、激发消费者购房产购买欲的宣传手段之一。如何快速、高效、低成本打造园林绿化精品工程已成为房地产行业共识，由此可见苗木需求市场潜力较大、经济效益可观。目前，集团公司所有的房地产项目园林绿化施工主要分为两点一线及交楼园林绿化配套两个阶段进行实施，在实施过程中存在施工单位供苗木价格过高、施工单位为最求利润最大化而采购的苗木树形达不到要求等问题而导致工期存在一定程度的拖延、未能有效降低施工建造成本，满足不了集团发展要求。为此，集团朱总裁提出自有项目实现甲供苗木，以降低成本，实现利润最大化。根据集团地产业务板块发展的情况，从2014 年起预计广州、从化地区每年会约有8 个园建绿化项目需要施工，每年绿化需求量为：1、乔木约 4800 株，720 万元（按每个项目乔木需求量约600株，1500 元/ 株计算）；2、灌木约 9600 株，58 万元（按每个项目需求量约 1200 株，60 元/ 株）；合计每年需求苗木价植约778 万元，精品welcome 苗圃利润率最少约50% ，苗圃每年最少可以产生389 万元的经济效益，投资苗圃前景可观。因此，集团建立自有苗圃，能降低施工成本，实现利润最大化。就建设 200 亩规模的苗圃可行性作出如下分析。第二章苗圃建设规划一、苗圃选址1、地点要求：选址在广州周边80 — 100KM 的郊区，具有明显的视线可达性、无台风影响的要求，最好在路边以便于运输、降低运输成本。据相关的了解， 白云区、从化、清远、高明等地， 租金约为 2000元/ 亩/ 年，若规模 200 亩的苗场，地租： 40 万元/ 年（每年交付，每3 年租金递增 3%，具体租金价格与当地详谈） ；2、土壤要求：自然条件应满足土壤肥沃、粘性好。二、苗圃建设规模土地资源为不可再生资源， 结合公司实际及苗场发展需要，建议租地 200 亩以上，租地年限15 年以上。三、苗圃空间规划及实施（一）空间规划：根据苗圃场实际情况及苗圃要求，空间规划如下：精品welcome 1、功能分区——办公生活区、展示区、生产各区2、道路、排灌系统——便于起运，水塘、水沟灌溉体系（二）苗圃配套设置建设1、办公生活区：规划总建筑面积为 400 平方米；其中现场办公室 150 平方米...
