房地产进入城市可行性报告辽宁沈阳城市进入机会研究VIP免费

辽宁沈阳-城市进入性研究（项目十问部分内容）MODERNGREENDEVELOPMENCO.,LTD—2—科技建筑品位生活一、沈阳市城市概况沈阳为是辽宁省的首府，国家历史文化名城，是环渤海以及东北唯一的特大城市。东北的政治、经济、文化中心，是中国最重要的以装备制造业为主的重工业基地。未来长远规划（2030年）人口达到1283万人。城市概况辽宁省城镇体系规划、辽宁省城镇体系规划，提出了构建“全省规划建设5个都市区和4个城市组群，三级城镇发展轴线”的全省城镇发展新思路。•五个都市区：1.沈抚本都市区包括沈阳、抚顺、本溪；2.大连都市区包括大连；3.鞍辽海都市区包括鞍山、辽阳、海城；4.锦葫兴凌都市区包括锦州、葫芦岛、兴城、凌海；5.营盘都市区包括营口、盘锦。•辽宁省委、省政府提出城镇发展战略：优先发展沈阳、大连和沈大高速公路沿线城镇，提升锦州丹东的区域地位，构筑沈大鞍城市带、辽西城市群、辽东边境城镇群协调发展的城镇空间格局。经济总量及经济增长715870987272554658650800070006000500040003000200010002013年2014年2015年2016年2017年•沈阳2017年GDP5865亿元，位列全国26个省会城市中的第15位，城市整体经济水平有限。•2016年GDP呈现负增长趋势，2017年经济企稳回升较上年实现增长5.75%。2013-2017年沈阳全市GDP增长情况城市主导产业发展33632533129726837093541330529012261311432323637234933358000700060005000400030002000100002013年2017年沈阳市2013-2017年第二产业占比逐年减少，第三产业占比逐年上升。2017年第三产业占比提升至56.8%。目前第二产业主要产业以装备制造业、交通运输、仓储和邮政业为主呈现萎缩态势，现代服务业所占比例上升显著。2013-2017年沈阳全市产业比例对比情况2014年第一产业产值(亿元)2015年第二产业产值(亿元)2016年第三产业产值(亿元)沈阳行政辖区情况沈阳市全市人口829万，下辖10个区、2个县、1个县级市。目前主要经济发展及人口主要集中在和平、沈河、大东、皇姑、铁西、浑南6个区域。0.05.010.015.002006004008001000康平县法库县新民市沈阳市各区人口GDP和平区沈河区大东区皇姑区铁西区苏家屯区浑南区沈北新区人口（万）GDP（万元）于洪区辽中区人均GDP(万元)主要房地产企业进入情况依据2018上半年数据，沈阳市前十位开发商均为品牌房企，万科、金地、荣盛、中海、恒大、华润等均有进入且多盘联动、规模化效应明显。MODERNGREENDEVELOPMENCO.,LTD—9—科技建筑品位生活二、市场限购政策房地产政策2018年4月沈阳市实施限购政策，沈阳市实行限购的仅有3区，而从目前市场成交量来看，影响不大；沈阳炒房客占比并不高，以刚需、改善为主。MODERNGREENDEVELOPMENCO.,LTD—11—科技建筑品位生活三、房地产市场量价关系MODERNGREENDEVELOPMENCO.,LTD—12—科技建筑品位生活沈阳市住宅房价走势全市价格走势：6月环比下跌3.73%，同比上涨13.05%，为8371元/平米2018年6月沈阳是住宅成交均价8371元/㎡；和平、沈河二区价格过万，分别为13297元/㎡、12506元/㎡。9000沈阳市全市商品住宅成交均价及趋势87078780815879297437销售均价同比环比2085008371158000105750007000-56500-10MODERNGREENDEVELOPMENCO.,LTD—13—科技建筑品位生活沈阳市住宅房价走势2013-2017年，沈阳商品住宅累计供应7165万平方米，累计成交7391万平方米，2017年成交均价7574元/㎡。MODERNGREENDEVELOPMENCO.,LTD—14—科技建筑品位生活沈阳市住宅房价走势2017年6月-2018年6月，沈阳商品住宅累计供应1277万㎡，累计成交1718万㎡，2018年6月成交均价8452元/㎡。MODERNGREENDEVELOPMENCO.,LTD—15—科技建筑品位生活第二季度数据，成交从价格段来看，单价8000元（含）以上销售套数21533套，占比最高达45.69%；其次为7000(含)-8000元价格段，销售套数6625套占比为14.06%。沈阳住宅市场价格段占比沈阳市住宅成交单价区间统计MODERNGREENDEVELOPMENCO.,LTD—16—科技建筑品位生活第二季度数据，从户型面积来看，80-90平方米面积段销售套数占比最高，达21.3%。其次为60-80平方米面积段，占比为20.56%。沈阳住宅市场面积段占比沈阳市住宅成交面积段区间统计MODERNGREENDEVEL...