深圳市大观泛海实业有限公司二〇一六年四月道林古镇旅游景区运营筹建初步方案及相关建议■项目概念性策划纲要汇报内容■项目运营管理初步方案■按国家4A级旅游景区标准对于建设的建议项目概念性策划纲要□项目名称根据道林古镇现有定位，古镇周边拥有3000多亩稻田景观资源的特点，结合现在大众对于乡村田园旅游生活方式的向往，所以在古镇基础上提炼出“田园”概念，并趋同于其它古镇特色进行差异化定位，因此建议项目名称定位为：道林田园古镇□项目总体定位古镇水乡田园花海道林镇属于长株潭城市群近郊区具备优越区位条件，长株潭城市群拥有着巨大的休闲度假消费需求。对于道林古镇应创新古镇旅游发展模式：道林以古镇定位，项目范围内还拥有着3000多亩稻田景观、优美水系景观以及规划项目花海等特色景观资源，打造道林古镇休闲体验可以构建出四大核心休闲体验产品，让游客到道林能拥有多元化的旅游产品、多维度的休闲体验感受。以休闲体验为主、以古镇观光为辅□项目发展目标○国家AAAA旅游景区○湖南知名乡村旅游休闲目的地○长株潭城市群最美旅游小镇○湘江古镇群耀眼明珠□项目总体定位以展现潇湘大地深厚历史文化、丰富乡土文化、多彩民俗文化为主题，以古镇、水乡、田园、花海为核心产品体系，成为“潇湘原生态文化体验地”，集休闲体验、演艺娱乐、运动康养、度假住宿、旅游观光于一体田园古镇型全业态休闲旅游度假区□项目总体布局项目总面积1680亩，靳江、连接古城墙的古道将整个地块进行分割，因此项目总体布局为：一镇三区一镇：道林古镇——潇湘印象小镇三区：道林水乡区——潇湘诗画水乡道林田园区——潇湘稻香田园道林花田区——潇湘花海爱谷稻田道林古镇道林水乡道林花田道林田园露营基地□潇湘印象之道林街区□主题定位以百年潇湘年代记忆为主题的旅游小镇，潇湘印象小镇。□功能定位按照即是商业街也是景区更是未来的影视取景地的理念来打造，成为集购物、美食、客栈、酒吧、休闲、展示馆等业态于一体的情景式、体验式景区商业街。□项目产品“四街坊、四民宿、八展馆”。四街坊：西洋民国街、建国红色街、明清街、文创街。四民宿：和平主题客栈、人民公社主题客栈、创意主题客栈、潇湘主题客栈。八展馆：李泽厚美学馆、周达武纪念馆、老红军馆、婚俗馆、知青馆、非遗馆、古玩馆等。□古街区民宿民宿不仅是商业业态，也是吸引人、聚人气、留住人，促进商业发展的重要产品，作为道林古镇应注重发展情怀民宿。民宿将成为道林古街区重要的业态，在每个街区选取一处作主题民宿，民宿展现各年代记忆主题，明清印象街打造潇湘主题民宿、西洋民国街打造民国主题民宿、建国红色街打造人民公社主题民宿、文创街打造创意民宿。同时，建立国际青年旅舍。□潇湘印象之道林街区□主题定位道林古城墙外围9个居区域，面积280亩，形成四处连通环形的古水道体系，城墙、廊桥、水道、古居、牌坊等勾勒出富有诗情画意的水乡风貌，展现道林千年古镇古朴、安静、祥和、安逸的水乡意境。因此，该片区定位为“道林水乡”，在古河道通过古船、古码头等营造当年道林漕运发达、商贾如云的“小南京”景象。□项目产品道林水乡区块以水乡风貌为背景将展现潇湘民居民俗、水乡风情，打造水乡风貌观光、传统民居观光、民俗民风体验、安缦式低调奢华住宿体验等旅游产品，如原乡古院落、潇湘农作坊、潇湘民俗汇、水乡水世界、摇撸船水上观光等。□潇湘印象之诗画水乡□区块概况面积220亩，现状为平整稻田、池塘，紧靠未来规划的道林互通连接公路和南谷互通道林连接线。□项目产品以生态农业创意种植为主题，保持现有稻田田畴肌理，营造自然、乡土、生态的田园风光，为大众构建回归自然、回归乡野的悠然自在田园，打造“田园牧歌、悠然道林”主题，形成稻田观光游、乡野嬉戏游、乡野童趣游、稻香露营游、稻香养生居等游览产品，重点开发亲子游市场。□潇湘印象之稻香田园□区块概况：占地面积295亩，篱下居稻田区域，现状为平整稻田、池塘。□项目产品：以种植各种观赏和经济花卉为主，形成四季花海的靓丽风景线，打造最浪漫、最惬意花卉观赏旅游核心产品。以花卉浪漫景观为背景，延伸出花田观赏游...
