下载后可任意编辑二手房屋买卖合同签定应注意的事项甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 下载后可任意编辑在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的凹凸，而忽视了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，因为目前我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同，所以在签订二手房买卖合同时，必需由当事人自己协商议定。与房地产囫囵红火的一级市场相比较，二手房市场则显得不仅规模小，而且零散、任意，而二手房买卖因为交易主体的多样，使得其情形复杂，风险较大。因此，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注重。合同签订前应注重事项在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解：首先 查看产权全部人的身份证件；房屋产权证上的产权全部人是一位还是几位共有假如是几位共有，则共有人是否所有同意出售房产时，房屋的产权共有人一定要所有同意。在签订房产买卖合同时，也要所有到场。如有特别状况不能到场，需出具经过公证的托付书及代理人身份证件，由托付代理人替其签章。其次 ，购房者要对即将进行交易的房产进行须要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是办公还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、打算查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押根据《中华人民共和国民法典》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理记下的抵押物的，应该通知抵押权人并告诉受让人转让物已经抵押的状况；抵押人未通知抵押权人或者未告诉受让人的，转让行为无效。在这里，假如该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告诉购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押记下注销或抵押权人同意的状况下，此房产方可进行买卖。另外，还要注重该房产是否已设定租赁假如该房产已经出租，则需下载后可任意编辑要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否记下备案合同签订时应注重事项购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注重以下问题：第一，需要预备的证实材料...
