精装修的系统化设计管理房地产房地产房地第一部分精装住宅优化设计的市场定位与原则一、市场、项目定位（一）：精装住宅优化设计的市场定位---提升对精装价值的认知能力精装住宅会日趋成为高档住宅开发的主要趋势。项目装修档次定位表项目分级装修报价（元/m2）客户类型，豪华项目4500以上为富贵型，高档项目3000～4500为豪华型、中档项目1500～3000为富裕型、中产型低端项目1500以下经济型关于成品住宅产业化精装住宅产品的设计定位成品住宅产业化精装设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性，开发商可提供二~三个装修方案供客户选择。高档公寓住宅进行标准化精装修对于别墅类的高档楼盘，开发商可先制作几套全装修样板房，作为指引，让客户可以选择含精装修的房屋，也可以选择毛坯房，不宜一刀切的全部做到精装修标准。别墅可以采取菜单式精装修或大批量精装修(既包含精装修和毛坯)随着城市化进程目标的加快，目前，一些政府部门在制定的住宅开发政策时，明确规定，根据不同资质的开发企业要求有一定比例的精装修住宅推向市场（每个城市精装修房的比例不同）。将更多的推广绿色节能、低碳减排、控制污染和建筑浪费，积极引领和推动工业化精装修住宅的快速发展，使房地产市场开发迈入一个健康有序的工业化精装修时代。住宅产品时代的来临，必须强调住宅建筑设计、室内设计、部品设计形成一个完整的设计系统。要求在设计各个阶段进行全面配合，真正实现住宅设计的精细化管理，以达到住宅设计基本而现实的居住要求。精装修住宅项目的流程设计，要求户型室内优化设计在建筑概念及初步规划设计阶段就要介入，专业的全装修室内精细化设计显得至关重要。利用丰富的精装设计经验和精细化产品技术，提供专业的精装设计支持。传统装修住宅存在的问题：1；多数人的装修经历疲劳症。2；人力物力的资源浪费。3；材料成本不透明，装修预算成本无法控制。4；工业化程度不高，技术标准不统一，质量无法保证。5；部品工艺不规范，效率底品质感较差。6；施工管理不规范，缺乏产业工人的系统培训。7；施工现场环境污染严重，长期噪音扰民现象的困扰。8；环保质量难以控制。9；时间成本的不可控。二：成品住宅产业化精装修的项目定位分析----提升市场研究的能力（1）、客户细分原则、方法及基本结论1、项目基本定位多纬度纵横比较2、环境对比定位区域位置交通人文3、客户群体定位分层调研定量定型4、市场价值定位品质卖点竞争项目比较5、户型类别定位户型与客群户型与面积6、建筑形态定位风格、品味、档次景观7、空间组合定位功能空间公共空间私密空间收纳空间人文空间8、成本控制定位风格与预算、售价9、风格趋向定位解决成品住宅产业化实施的3个要点1：设计问题2；标准问题3；成本问题1：设计问题2；标准问题3；成本问题（三）、成品住宅产业化户型优化设计的原则----提升把握客户需求的能力万科精装住宅产品设计的U5系统；U5，即UnitIntegration，是单元一体化的英文解释。““U5U5精装”精装”并非简单的「毛坯＋装修」非简单的「毛坯＋装修」，而是通过对人日常生活日常生活的洞悉的洞悉，针对性“量身定做”“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统全系统全面的解决方案面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。全面家居解决方案除了对户型的调整和改革以外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。万科精装住宅产品设计的U5系统模型万科全面家居解决方案剖析.ppt（三）、成品住宅产业化户型优化设计的原则----提升把握客户需求的能力“IDU”精装住宅产品设计的U9系统：““U9U9精装系统”精装系统”是我们长期的设计过程中是我们长期的设计过程中，而是通过对人日常日常生活的进一步研究和发掘生活的进一步研究和发掘，针对性住宅的精细化的设计，而进行的“量身定做”“量身定做”人性化的合理室内空间，并以更加完善的系统全面的系统全面的解决方案解决...
