旧城改造容积率调整的可研报告

内江市 xx 区 xx 镇旧城改造项目 （001 号地块） 用地规划指标调整 论 证 报 告 2015 年 5 月 目录 第一章 项目解读 ............................................................................ 1 1 .1 项目背景 ................................................. 错误!未定义书签。 1 .2 项目区位 ................................................................................. 2 1 .3 项目概况 ................................................................................. 3 第二章 项目容积率调整的必要性 ................................................ 4 2 .1 有利于响应国家政策，促进节约集约用地 .......................... 4 2 .2 有利于提高土地利用效益，增加税务收入 ......................... 4 2 .3 有利于加快工程进度，实现社会和开发商的共赢 ............. 4 第三章 项目容积率调整方案及可行性分析 ................................ 7 3 .1 项目方案调整 ......................................................................... 7 3 .2 调整可行性分析 ...................................................................... 8 第四章 结论 ...................................................................................... 1 2 附图及附件 1 一 项目解读 1 、项目背景 随着城镇化的实施与深化，各级政府高度重视乡镇发展与建设，尤其在完善配套设施、提升居住环境、从塑城镇面貌等方面提出更高要求。 xx 镇人民政府为了改善居民生活环境，提高生活质量，满足人民物质需求，全面提升本镇形象，决定对本镇综合农贸市场进行升级改造。本该综合农贸市场建成后将是本镇面积最大、人口最集中、农副产品等交易量最大的农贸市场。为当地农副产品的输出，流通提供重要的集散场所；是提高农民收益的直接措施；是建设新型城镇奔小康实现幸福内江、宜居内江的必由之路。 2 、上层次规划概况 2.1《xx区xx镇城市总体规划》（2013-2020） 2.2、原控规地块划分及控制指标 根据2007 年由上海交通大学建筑设计研究院编制完成，并 经 批 复 后已实施的《XX 县 XX 镇中心 北 片 区控制性 详 细 规划》，D1 地块分为 D1-01、D1-02 两 个 地块 2 二 现状分析 1 、区位条件分析 （...