房 地 产 基 础 知 识 1、 房 产 是 指 房 屋 经 济 形 态 ， 在 法 律 上 有 明 确 的 权 属 关 系 ， 在 不 同 的 所 有 者 和 使 用 者 之 间 可 以 进 行 出 租 出 售或 作 其 它 用 途 的 房 屋 。 2、 地 产 是 指 土 地 财 产 ， 在 法 律 上 有 明 确 的 权 属 关 系 ， 地 产 包 含 地 面 及 其 上 下 空 间 ， 地 产 与 土 地 的 根 本 区 别也 就 是 有 无 权 属 关 系 。 3、 房 地 产 是 房 产 和 地 产 的 总 称 。 是 指 土 地 及 附 着 在 土 地 上 的 人 工 构 筑 物 和 建 筑 物 及 其 附 带 的 各 种 权 利 （ 所 有权 、 管 理 权 、 转 让 权 等 ）。 4、 房 地 产 业 是 以 土 地 和 建 筑 物 为 经 营 为 对 象 ， 从 事 房 地 产 开 发 、 建 设 、 经 营 、 管 理 以 及 维 修 、 装 饰 和 服 务 的 集多 种 经 济 活 动 为 一 体 的 综 合 性 产 业 。 5、 房 地 产 开 发 是 指 在 依 法 取 得 土 地 使 用 权 的 土 地 上 按 照 使 用 性 质 的 要 求 进 行 基 础 设 施 、 房 屋 建 筑 的 活 动 。 6、 土 地 开 发 是 将 “ 生 地 ” 开 发 成 可 供 使 用 的 土 地 。 7、 土 地 所 有 制 现行 全部土 地 实行 的 是 社会主义土 地 公有 制 ，分为 全民所 有 制 （ 即国家所 有 ） 和 劳动 群众集 体 制 （ 即集 体 所 有 ） 两种 形 式。 其 中， 城市市区 的 土 地 全部属 于国家所 有 ；农村和 城市郊区 的 土 地 法 律 规定属 于国家所 有 的 以 外， 属 于集 体 所 有 ；宅基 地 和 自留地 、 自留山， 属 于集 体 所 有 ；矿物 、 水流、 森林、 山岭、草原、 荒地 、 滩涂等 自然资源， 属 于国家所 有 ， 由法 律 规定属 于集 体 所 有 ， 森林、 山岭、 草原、 荒地 、滩涂除外。 但地 上 建 筑 物 既可 以 为 国家所 有 ， 也 可 以 为 集 体 、 单位和 个人 所 有 。 因此， 同 一 宗房 地 产 ，其 土 地 与 地 上 建 筑 物 ...
