最全房地产开发全流程图解（建议收藏）房地产项⽬的整体开发涵义— — 通过整合多种资源为⼈们提供居住空间并改变⼈们⽣存物质环境的⼀种活动。房地产项⽬的整体开发流程— — ⼀个房地产项⽬的整体开发经营⾏为▶ 房地产的本质问题就是⼟地资源的再分配及流通：政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移！▶ 前期(决策期)— — 由拿地到⽅案定案— — 重在决策(⼤局已定)；▶ 中期(实施期) — — 由施⼯图设计到⼊伙— — 重在执⾏；▶ 后期(运营期) — — ⼊伙后到房屋拆除— — 重在服务,重在总结反馈。房地产项⽬的整体开发流程— — 企业视⾓与客户视⾓案 例 ： 佳 兆 业 项 ⽬ 整 体 开 发 流 程▶ 18个 关 键 节 点 ——⾥ 程 碑 计 划 （ ⼀ 级 计 划 ）▶ 签 订 ⼟ 地 合 同 ⾄ 获 取 施 ⼯ 许 可 证 5个 ⽉ 时 间 ；▶ 拿 地 7个 ⽉ 后 开 盘 ！ （ 恒 ⼤ 地 产 拿 地 后 6个 ⽉ 开 盘 。 ）• 项 ⽬ 启 动 会 （ 即 项 ⽬ 启 动 时 间 ， 取 得 设 计 要 点 后 经 集 团 评 审 通 过 的 时 间 ） ；• 国 有 ⼟ 地 使 ⽤ 证 (指 国 有 ⼟ 地 使 ⽤ 证 的 签 发 时 间 )；• 建 设 ⽤ 地 规 划 许 可 证 （ 指 建 设 ⽤ 地 规 划 许 可 证 的 签 发 时 间 ） ；• 总 平 图 规 划 设 计 完 成 （ 指 规 划 设 计 完 成 时 间 ， 以 上 报 规 划 局 的 签 收 时 间 为 准 ） ；• ⽅ 案 设 计 完 成 （ 指 ⽅ 案 通 过 集 团 董 事 会 批 准 的 时 间 ） ；• ⽅ 案 图 报 建 （ 指 取 得 政 府 相 关 部 门 批 ⽂ 时 间 ， 以 最后 部 门 的 批 ⽂ 时 间 为 准 ） ；• 桩基施 ⼯ 图 完 成 （ 指 可 ⽤ 于招标及施 ⼯ 的 桩基施 ⼯ 图 完 成 时 间 ） ；• 主体 施 ⼯ 图 完 成 （ 指 可 ⽤ 于招标及施 ⼯ 的 施 ⼯ 图 完 成 时 间 ） ；• 建 设 ⼯ 程 规 划 许 可 证 （ 指 建 设 ⼯ 程 规 划 许 可 证 的 签 发 时 间 ） ；• 精装交楼标准 施 ⼯ 图 及材料定板（ 指 拟批 量精装交楼项 ⽬ 可 ⽤ 于招标及施 ⼯ 的 施 ⼯ 图 完 成 时 间...
