仅供参考 [整理 ] 第 1 页 共 7 页安全管理文书设施、设备的维修与维护实施措施日期： __________________单位： __________________仅供参考 [整理 ] 第 2 页 共 7 页设施、设备的维修与维护实施措施物业对机电设备维护管理要求甚高， 为保障设备运行的安全、 高效，我们将结合浅水湾的实际情况，把佳兆业在设备管理方面的成功管理经验和模式运用到该物业的设备管理与维护当中，在实际的管理运行中建立一套有效而完善设备管理模式。此外，我们将在浅水湾的设备管理中导入环保、节能的管理理念，在降低运作成本的同时，尽可能为用户创造一个舒适的绿色居住环境。为此，我们对该物业设备管理与维护制定了以下管理方案。1、机电设备管理的基本原则(1) 、物业设备设施的管理采用佳兆业安全而高效的管理模式建立完善的设备管理维护体系。 服务使用部门依据管理体系对设备进行正常规范的使用， 设备的基础功能系统均由工程部负责其日常运行管理及定期检查维修。运行管理将严格执行相应设备运行操作规程。制订高标准的设备的维护保养计划。设备维护保养分为日常巡视保养和定期维修保养， 设备设施的日常巡视保养由便用单位或责任单位负责，设备定期维护保养则均由工程部负责。设备的维护保养由相关单位根据《设备管理规定》和《巡视检查记录》开展工作，并作相关记录。实施高效的设备维修规程。设备的修理分简单维修，如更换灯具、开关、疏通管道等，超出简单修理范围为设备的大、中修。维修均应有记录，其中主要设均将建立《设备修理保养情况记录卡》作为履历性质一直保留。对变、配电设备以及发电机组、电梯等特种设备进行专业化管理充分发挥我公司专业化优势，对高压开关柜以及低压配电柜和无功补偿柜由公司工程部进行中修和大修以及年度保养。（1）建立完善的设备编码及标示方案仅供参考 [整理 ] 第 3 页 共 7 页A、根据物业图纸资料的有关图则及通用图则，制定《设备编码规则》B、制定含有设备编码编号的《设备总览表》。C、依《设备总览表》设立设备管理卡《设备卡》执行设备责任人制度。D、对于标贴明显的将导入佳兆业视觉标示系统。E、机电的编号编码由公司工程部统一进行。(2) 、主要设施设备将建账册、建立设备台账A、设备台账内设备均需建立相应的《设备修理保养情况记录卡》，这些表为履历形式，将跟踪设备至报废。B、工程部建立内部例会制度，创造学习、讨论．督促．建议的平台，便各项工作均朝良性方向发...
