下载后可任意编辑我国开征物业税的时机选择:时机选择 内容摘要：我国开征物业税有利于优化我国现行的财产税制，有利于国家从宏观上调控、法律规范房地产市场和政府的土地出让行为，解决中低收入阶层购房难的问题。但开征物业税需要解决的政策、技术和征管问题还很多，物业税开征后对地方财政、房地产价格、不动产评估的影响以及新旧政策的衔接也需要进一步分析。 关键词：物业税，必要，开征时机 物业税的名词源于国外，各国的叫法也不同，称“财产税”或“地产税” ，主要针对土地、房屋等不动产。我国所说的物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。 一、开征物业税的必要性及重要意义 目前我国的房地产税制存在税种复杂、税基不合理、重复征税、计税依据不合理等问题。房地产税收政策是向房地产企业一次性征税，因此必定导致房地产价格高，从而影响到房地产市场的启动，也不符合国际惯例。只在房地产的买卖过程中课税不利于避开土地闲置和低效使用，而过高的土地增值税和极低的土地使用税又限制了房地产的合理流动。现在有的城市各种税费和地价占房价 40%左右，多达百余项。其中重复和不合理收费就约占房价的 30%。如目前土地出让金作为土地价格和房屋价格中的一部分，就被作为税基重复征税，开发商在土地一级或二级市场取得一定年限的土地使用权时，出让金就被作为基数缴纳 5.5%的营业税和 3%-5%的契税，当房屋建成销售时出让金再次作为基数缴纳 5.5%的营业税和相应的契税。而开征物业税能够简化我国的房地产税制，避开重复征税，体现税收的公平原则。 开征物业税有利于国家从宏观上调控房地产价格，法律规范房地产市场。有利于降低开发成本，减少金融风险，降低购房门槛。目前，我国实行的是“批租”土地使用制度，开发商必须一次性支付土地出让金和大部分税费来向政府购买一定期限内的土地使用权。巨大的开发成本一方面加大了开发商的筹1下载后可任意编辑资风险，另一方面也以高房价的形式转嫁给了消费者。“物业税”的开征，将有望改变原有的体制，把开发商为消费者代缴的部分税费分期由业主缴纳。从而减轻了开发商的筹资压力和相关的利息负担，减少了纳税环节，缩短了开发时间，从而大大降低开发商的开发成本，也相应降低了房价。据专家测算，从理论上说，在购买新房这一环节上，消费者至少可降低 10%-20%的购房成本。对于贷款买房的消...
