酒店融资租赁项目运作模式一、酒店融资租赁业务模式1、酒店行业情况分析（1）酒店行业发展现状2013 年四季度，全国11895 家星级饭店第四季度的营业收入总计为 592.32亿元，其中餐饮收入为 256.47亿元，占营业收入的 43.30%;客房收入为 256.95 亿元，占营业收入的43.38%。2013 年第四季度全国星级饭店经营情况统计表(按星级分 ) 全国第四季度星级饭店平均房价为335.36 元/间夜，平均出租率为 56.63%，每间可供出租客房收入为189.93 元/ 间夜，每间客房平摊营业收入为 36165.39 元/ 间。2013 年第四季度全国星级饭店经营情况平均指标统计表(按星级分 ) 从第四季度各地区经营情况看， 平均房价位居全国前6 位的为上海、北京、海南、广东、天津和福建;平均出租率位居前6 位的为湖南、上海、江苏、海南、福建和四川 ;每间可供出租客房收入位居前6位的为上海、北京、海南、广东、福建和四川;每间客房平摊营业收入位居前 6 位的为上海、北京、江苏、浙江、福建和天津。（2）酒店行业发展趋势2013 年我国人均 GDP已达 6747 美元，旅游消费正处于快速增长阶段。随着人均收入的提高， 城镇化进一步推动居民休闲旅游消费需求升级，旅游产业的进一步提升将保证行业未来增长空间。从生命周期看，国内旅游行业仍处于增长期，长期发展可期。高星级酒店的需求将缓慢上升，增长稳健， 海南等地区过大的供给量造成高星级酒店面临过剩隐忧，从而对高星级酒店盈利能力提升产生压制。经济型酒店近年来发展快速，如家、七天等先后调整扩张速度并向二三线城市扩张， 汉庭登陆纳斯达克后加速跑马圈地，经济型酒店市场进一步细分、品牌进一步拓展将成未来的发展方向。我国酒店业未来连锁化经营， 集团化经营以及品牌化经营的大方向发展趋势导致行业内兼并重组加快，一些规模较小、 盈利能力较差的酒店将被不断扩张的行业领头羊所吞并。区域发展方面： 我国星级酒店主要分布在经济发达、交通便利地区或者风景名胜地区。主要是经济较为发达的北京、广东、上海、江苏、浙江、山东，以及风景名胜集中的四川、云南、海南等地。未来一段时间内， 我国东部地区酒店将达到一定的饱和程度，而大量的新建项目将在中、西部地区发展。2、酒店租赁标的分析（1）融资租赁资产特性酒店投资金额一般较大， 五星级酒店投资额动辄数亿元，部分高端酒店项目投资额超过10 亿元的也不在少数。酒店经营从建设开业到成熟盈利，需要一段较长的时间，酒店投资...
