个人收集整理勿做商业用途1 / 11封面作者： ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途个人收集整理勿做商业用途2 / 11关于** 支行租赁天泽地产房产建设新营业网点同时保留原网点降级设立 ** 社区支行的可行性分析为优化网点布局，提高网点市场竞争力，** 支行拟将位于渭南市三马路民生街的“** 银行渭南 ** 支行”迁址到渭南市渭清路与渭白路十字东两百米天泽地产临街商铺。迁址后的网点级别、隶属关系及经营范围不变。迁址同时，保留原网点办公场所，降级设立为** 社区支行， 隶属于 ** 支行管理，以个人储蓄业务为主，其他存贷业务为辅并行发展。一、实地调查情况（一）原网点实地调查情况。1、原网点周边情况。 **支行所处营业地址为民生街曙光建材市场对面。主要为建材市场及周边临街小商户服务。目前由于该地方属拆迁区域，周围商户陆续撤离，支行存款流失较为严重。加之支行门前路段修路，导致优质客户资源营销困难，严重影响支行当前业务发展。不过可以预测的是，一两年内随着拆迁工作的结束，门前道路的休整拓宽，水岸新城、附近三栋高层的社区建设完工，搬迁商户的回迁，周围民生设施的进一步完善，这里又将会聚集大量的人气和较多的经济资源。文档来自于网络搜索2、原网点硬件情况。 原网点房屋产权为**银行所有， 一楼为营业大厅， 二楼为废旧物储藏室， 营业面积仅有90 平方。个人收集整理勿做商业用途3 / 11由于营业面积狭小，无法进行功能分区。房屋使用期已达30余年，多次翻修，档案储藏柜，保险箱，防弹玻璃，安全闸门也都存在一定的安全隐患。文档来自于网络搜索3、原网点经营情况。支行目前在职员工人数十二人，另有两名实习生。 截止 2014 年 10 月 10 日，原网点储蓄存款10450.5万元，较年初减少1140 余万元；单位存款2563.24万元，较年初增长30 余万元；银行卡发卡存量3938 个，较年初增长 30%，增长率低于去年同期增长水平；网银开户个人存量 420 个，企业 27 个，较年初增长约30%；比去年同期较好，但稳定性较差。文档来自于网络搜索4、发展制约因素分析。随着原网点经营环境的巨大变化， 2014年至今，业务发展乏力。究其原因，主要是受以下两个方面因素影响：文档来自于网络搜索（1）网点建设因素。原网点属我行自有房产，一楼为营业大厅， 二楼闲置。 使用面积仅有90 平米， 营业室内除去档案柜、办公桌椅占地，营业人员人均活动区域不到3 ㎡。发放养老金时大厅人满为患，拥...
