某城区物业管理调研报告

下载后可任意编辑某城区物业管理调研报告 物业管理是城市管理和社会建设矛盾集中体现的领域，法律规范的物业管理是和谐社会建设总体战略中的重要内容。根据区政协的安排，我们开展了 xx城区物业管理的调研。 一、xx 城区物业管理的基本情况 总体看，我区物业管理工作有以下四个特点：一是物业管理市场处于发育初步阶段。二是物业管理总体水平较低。三是业主委员会作用 发挥不好。四是物业管理行业监管体制不完善。 （一）xx 城区物业企业现状 我区物业管理从 90 年代初期开始起步，至今已有近 10 年的进展。据调查，截至 2024 年底，在我区注册的物业企业共有 197 家，其中一级资质企业 3 家，二级资质企业 15 家，三级资质企业 179 家，从业人员 12024 余人，管理人员1897 人。外区物业企业在本区开展服务的约 50 家，从业人员约 2850 人。 （二）xx 城区物业进展现状 目前，全区共有物业管理小区 389 个，管理房屋 3575 万平方米。城区物业管理覆盖率达到 90%，新建商品房的物业管理覆盖率达到 100%。 1、新建城市住宅小区的物业进展现状。我区新建住宅小区共有 389 个，房屋建筑面积为 3075 万平方米，住宅套数有 34 万余套，住宅成套率为 100%，物业管理覆盖率达到 100%。其中有龙湖花园等 6 家单位 6 个住宅小区获得全国物业管理示范（优秀）小区称号；天骄俊园等 11 个住宅小区获得市物业管理示范（优秀）小区称号；富悦新城等 32 个小区获得区级物业管理示范（优秀）小区称号。 2、老小区的物业进展现状。老小区主要有单位自管房、社会集资房、直管公房及“农转非”安置房四类。 （1）单位自管房：包括机关自管房、群团自管房、事业单位自管房以及企业单位自管房，房屋物业管理面积共计 324 万平方米，住宅套数有 30871 余套，住宅成套率为 97%。这类房屋的物业管理除了少数的委托物业公司管理外，其1下载后可任意编辑绝大部分仍由单位自行管理。由单位聘请人员进行小区的简单的物业管理。产权属职工私有的房屋，其住房及室内水、电、气的维修均由职工自己负责；产权仍属单位的房屋维护则仍由单位负责，整幢房屋较大设备、安全、水电方面的维修或公用部位的维修一般由单位负责。 （2）社会集资房：从 1992 年开始，我区开始推行社会集资合作建房，建筑档次低，单体楼占了绝大多数比例。据统计，现在全区社会集资建房共 894万平方米，住宅套数有 74550 余套，住宅成套...