陶瓷项目改扩建总论一、项目背景1、项目名称东北陶瓷城 改扩建2、承办单位概况东北陶瓷城 是在 沈阳 陶瓷厂经营不景气的背景下，由沈阳 陶瓷厂服务公司利用原厂建筑设施于 1996 年开办的，按国有企业经营承包制运行，当时是沈阳 市场体系建设中十大重点市场之一。 地址在 沈阳 市大东区东望街18 号，占地面积4.27 万平方米，东临东北大马路，北邻陶瓷厂厂区， 南至东陶路， 由东北大马路向西北联合路方向纵深500 米，具有潜在的市场业态与物流发展基础。8 年的发展历程，奠定了东北陶瓷城 的专业市场地位，成为以沈阳 为中心辐射东北区域的著名陶瓷产品集散地。2003 年末， 东北陶瓷城 经重新整合转制为股份合作制的民营企业，由辽宁巨能牧业有限责任公司股东徐小洋、福建三元企业有限公司股东吴瑞章、上海金帝有限公司股东蒋金枝与东北陶瓷城 达成产权交易后合资控股，成立 东北陶瓷城 有限公司， 形成了新的法人治理结构，开始在原有基础上对经营管理、发展规划着手全面改革，本着经营市场、诚信为本的全新理念，展开对陶瓷城改扩建转型的战略构想。东北陶瓷有限公司总资产6000 万元，其中地上固定资产为3800 万元，土地为2200 万元，企业资产负债率为零。地上建筑为3.6 万平方米。公司实行董事会领导下的执行董事负责制。法定代表人徐小洋。设置机构有： 总经理办公室、市场开发管理部、工程管理部、财务部、信息中心。3、可行性研究报告编制依据本可行性研究报告主要依据：（1）沈阳 市未来十年城市发展规划和大东区城市发展规划；（2）中共中央关于振兴东北等老工业基地的决定；（3）中共 沈阳 市委书记张行湘同志《在“振兴东北沈阳 先行”动员誓师大会上的讲话》；（4）沈阳 市物流产业发展规划；（5）沈阳 市批发市场发展规划；（6）沈阳 市大东区第三产业发展规划；（7）中华人民共和国《环境保护法》、《公司法》等法律法规；（8）陶瓷产业调查；（9）相关市场运行情况调查。4、项目提出的理由和过程东北陶瓷城 所在地原为 沈阳 陶瓷厂厂区， 所在地为 沈阳 市的主要工业区之一。随着经济体制改革和产业结构的调整，沈阳 陶瓷厂原有生产经营格局被打破，通过与外来资本合作，重新组建了陶瓷生产线，专门生产瓷砖产品。1996 年开始利用厂区剩余空地和闲置建筑物转向陶瓷批发市场的开发经营。经过八年培育，目前已发展成为包括建筑陶瓷、卫浴洁具、五金、石材加工等业务，专业化程度较高，...
