房地产估价作业-房地产技术估价报告

中筑西府兰庭房地产技术估价报告一、个别因素分析1.物质实体状况建筑物状况⑴ 委估建筑物于 2015 年建成，维护保养情况较好，成新率为 90%,建筑面积•123017 平米占地面积•32069 平米⑵ 中筑西府兰庭位于城市规划高地武侯国际新城，成熟品质宜居板块新双楠中心区域。项目整体占地 100 余亩，大围合式布局，整体规划以公园为基底，真正践行“公园式上盖设计"的全新宜居理念。中筑置业来自首都，添彩成都。以“筑造中国的普通住宅”为使命，2013 携手众多行业品牌，潜心磨砺，筑造成都建筑精品。二、区位状况描述与分析分析（一）位置状况位置状况表项目描述与分析1。坐落成都市武侯区外双楠福锦路一段 669 号2。方位武侯大道铁佛段与万兴路交汇处（武侯立交外）3•与重要场所距离距离市中心 11 公里，距离武侯区政府 8.4 公里，距离石羊客运站5。6 公里4。楼层17 层，总楼层 4 层，多栋，总共 9 栋，独栋 2 栋，底商 4 栋5•居住聚集度经典西悦城成发紫悦府春天里置信逸都城鑫海天城六期协信星鹭原佳乐云锦清江花都金融街金悦府等住宅生活小区，居住密集度高。二）交通状况交通状况表项目描述与分析1。道路状况周边有福锦路、万兴路、金履路、武侯大道铁佛段等城市交通主次干道，路网密集，交通通达度高2.出入可利用交通工具出入可利用公交车、地铁、出租车等，估价对象距离万兴路西公交站 86 米途径公交车 41 路、248 路。距武侯大道铁佛段北公交站 199米途径 201 路；248 路；339 路；846 路；g79 路，距离地铁 10 号簇锦 2.2 公里。交通便捷度高3•停车方便程度小区内共有车位 861 个，周边具有公共停车场，停车方便度较好.三）外部配套设施状况外部配套设施表项目描述与分析1。基础设施基础设施已达到“六通”（上下水、路、电、通信网络、燃气）水、电、网供应保证率高，基础设施完善2。公共服务设施 周边有：学校：成都市武侯区第六幼儿园（518 米），成都金花光明学校（1108 米），成都市星光学校（1684 米），成都市武侯科技园小学（2044 米），成都市簇桥小学校（2067 米），江安河中学（在建）（2307 米）购物：007 超市（兰庭店）（126 米），007 超市（兰庭店）（126米），川藏路加油站便利店（182 米），昆仑好客（243米），玖零经营部（345 米），瑞琪软装（991 米），金龙鞋跟商行（1132 米）医院：簇锦社区卫生服务中心（736 米），华佛国际妇产医院（798 米）生活：...