1 / 22 黄麓镇大学城及黄师路南延项目房屋征收与补偿方案(征求意见稿 ) 根据《合肥市人民政府关于调整巢湖市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》（合政秘〔〕号）、《巢湖市人民政府关于印发《巢湖市集体土地上房屋征收与补偿暂行规定》的通知》（巢政〔〕号）以及《巢湖市人民政府关于印发巢湖市集体土地上住宅房屋征收安置人口认定指导意见的通知》（巢政〔〕号）等相关规定，并结合巢湖市集体土地上房屋征收实际，拟定本征收补偿方案。一、项目名称黄麓镇大学城项目、黄师路南延项目二、项目基本简况黄麓镇大学城项目涉及西管自然村、周黄小村，约户，合计建筑面积约 ㎡； 黄师路南延项目涉及刘疃小村、老黄麓汽车站东侧地块，约户，合计建筑面积约㎡。具体房屋征收范围以市规划局联合市国土资源、属地乡镇确定的红线为准。被征收房屋建筑面积、 户数以及应安置人口以三榜终审公示数据为准。三、房屋征收主体、征收实施单位（一）房屋征收主体：巢湖市人民政府（二）征收实施单位：黄麓镇人民政府2 / 22 四、签约期限和搬迁时间自市政府批准实施之日起个月内。五、被征收房屋有效面积的认定（一）征收集体土地上住宅房屋，分别按照下列情形计算有效面积：.已办理乡村建设规划许可证等合法证照的，按照证载建筑面积计算有效面积。. 未办理乡村建设规划许可证等合法证照的，按照下列方式进行认定：（）被征收房屋面积大于人均㎡（ 含㎡ ）的，按照人均㎡计算有效面积；（）被征收房屋面积小于人均㎡大于人均 ㎡（ 含 ㎡）的，按照人均实有面积计算有效面积；（）被征收房屋面积小于人均㎡的，被征收人可以按照元㎡申请补齐人均 ㎡后计算有效面积。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面积小于人均㎡的，按照实有面积计算有效面积。（二）征收集体土地上非住宅类房屋，分别按照下列情形计算有效面积：.已办理建设工程规划许可证、房屋所有权证等合法证照的，按照证载建筑面积计算有效面积。.未办理建设工程规划许可证等合法证照，但在被征收人持有的土地使用权范围内的，可以参照前款计算有效面积。本条“非住宅类房屋”是指设计用于经营、 办公、 生产、 仓储3 / 22 等用途的房屋，不包括住宅房屋的附属用房。（三）无论住宅房屋或非住宅类房屋，属下列情形之一，一律不得认定为有效面积.不在市规划局出具的征收红线范围内的。.临时建筑和违法建筑。房屋有效面积的认定由市规划局牵头组织市国土资源局、...
