精品文档-可编辑第一章房屋日常养护维修方案通过对房屋的日常养护，可以维护房屋和设备的功能，使发生的损失及时得到修复；对一些由于天气的突变或隐蔽的物理、化学损坏导致的猝发性损失，不必等大修周期到来就可以及时处理。同时，经常检查房屋完好状况，从养护入手，可以防止事故发生，延长大修周期，并为大中修提供查勘、施工的可靠资料，最大限度的延长房屋的使用年限。同时不断改善房屋的使用条件，包括外部环境的综合治理。针对中宣部宣武门办公区房屋的实际特点，我们将加强“因地制宜、科学管养、合理修缮”的方针，编制科学的物业维修养护计划并合理组织实施，以达到如下目的：延长物业的物质寿命，满足委托方的正常使用功能；延长物业的经济寿命，达到保值增值的效果；降低管理成本支出，减轻委托方的经济负担。我们将根据专业标准、技术规范，以政府有关物业维修养护的相关法规、以及我们管理体系中的相关操作规程作为标准和依据，开展物业的维修养护工作。一、服务内容房屋地面、院区地面、外立面、外平台、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修；避雷检测。二、服务标准（招标文件要求）办公楼主体建筑设施的日常养护维修：为保持办公楼（区）房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和精品文档-可编辑及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。1.确保房屋及附属建筑吊顶、墙体、墙台面、地面、楼梯、通风道等的日常维修，定期做好办公楼主体建筑和附属建筑物、构筑物的巡查工作发现问题及时做出处置。2.制定房屋维修、建筑装饰、设备设施等年度、季度维修计划，呈报机关审批并按委托组织实施。3.每日必须对各种共用设施设备进行巡查，并建立维修档案，保证设施设备的正常使用。4.每年进行一次房屋安全普查和房屋完损等级评定，保证房屋完好率达到 100％；5.爱护办公楼内设施，未经业主单位书面批准，不得对办公楼结构、设施等进行改动；6.确保房屋门窗的日常养护维修，保证门窗完好。7.及时完成各项零星维修任务，接到报修后 10 分钟内到达现场，零修合格率 100％，一般维修任务不超过 24 小时；第二章电力运行设备管理维护方案一、服务内容办公区内供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设精品文档-可编辑备的日常管理和养护及 600 元以下的小件维修；相关外单位施工时配合协作与监督。二、服务标准（招标文件要求）动力及照明系统的管理和维护：指为保证办公楼（区）供电系统低压电器设备、电线电...
