2015年上半年广西房地产估价师相关知识：结算类中间业务模拟试题

2015 年上半年广西房地产估价师《相关知识》：结算类中间业务模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产．【2007 年考题】A：目前是否有经济收入B：过去是否带来了经济收益C：是否具有产生经济收益的能力D：目前的收入是否大于运营费用E：工业用地的监测点评估价格2、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为 40 年，建造期为 2 年，建筑物的经济寿命为 60 年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。A．38B．42C．58D．603、某宗房地产未来第一年的净收益为 20 万元．此后每年的净收益会在上一年的基础上增加 3 万元，该类房地产的报酬率为 8%。该房地产的价格为（）万元。A．695.83B．681.25C．715.83D．718.754、房地产权属档案应当以__为单元建档。A．街道B．房号C．幢D．丘5、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。A：估价方法选用恰当B：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C：计算公式和计算过程正确无误D：各种估价方法的测算结果一致E：工业用地的监测点评估价格6、现有总建筑面积为1500 ㎡的某在建工程，已知土地使用年限为40 年(自开工之日起算)，计划开发期为 3 年，现已进行 1．5 年．估计建成还需 1．5 年，投入使用后年净收益为 480 万元，资本化率为 8％，折现率为 12％．该项目续建完成后的总价值折算到现在为。A：3939．61 万元B：4433．88 万元C：4768．50 万元D：5652．09 万元E：工业用地的监测点评估价格7、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。A．沉降缝B．伸缩缝C．温度缝D．防震缝8、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的__，或投资额不足总投资额 25%的，或未经批准中止开发建设连续满 1 年的，视为闲置土地。A．1/2B．1/3C．1/4D．1/59、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和__耐用年限。A．等于B．大于C．小于D．A、B、C 均有可能10、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为 2100 万元，现增设电梯需要 130 万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要 100 万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200 万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__...