2015年上半年黑龙江房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别考试试题

2015 年上半年黑龙江房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某投资市场的平均收益率为 12%，银行贷款利率为 5.17%，国债收益率为 3.5%，房地产投资的风险相关系统数为 0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%2、下列股东权利中，属于自益权的是__。A．股票过户的权利B．表决权C．查询公司经营状况的权利D．出席股东大会的权利3、《房屋建筑工程质量保修办法》规定，正常使用情况下，电气系统，给排水管道，设备安装的质量保修最低期限为__A．1 年B．2 年C．3 年D．4 年4、某宗地面积为 5 000 ㎡，现状容积率为 0．8，土地市场价值为 4 000 元/㎡，拟进行改造。批准的规划容积率为 5．0，楼面地价为1500 元/㎡，则理论上应补交地价万元。A：1 250B：1 750C：2 050D：2 150E：工业用地的监测点评估价格5、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的__。A．上升B．下降C．不变D．不确定6、建设工程规划许可证是__行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。A．城市规划B．城市建筑管C．土地管D．房地产管理7、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于__。A．低层建筑B．多层建筑C．中高层建筑D．高层建筑8、在需求曲线图上，需求曲线是一条倾斜的曲线。A：自左上方向左下方B：自左上方向右下方C：自右上方向右下方D：自右上方向左下方E：执行层的组织协调9、某家庭以 30 万元购买了一套住宅，银行为其提供了 20 年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为 9%，按月等额还款，如果该家庭于第 6 年年初一次提前偿还贷款本金 7 万元，则从第 6 年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。A．544.10B．709.99C．6300.00D．709.3810、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即 1280 元/m2，1220元/m2，1240 元/m2，1230 元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为__元/m2。A．1230B．1235C．1240D．1242.511、某块土地总面积为 200m2，建筑物的各层面积相同，共 10 层，其建筑密度为 60%，则总建筑面积为__m2。A．1200B．120C．3333D．333.312、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。A．土地管理局B．...