2015年下半年西藏房地产估价师相关知识：担保型中间业务考试试卷

2015 年下半年西藏房地产估价师《相关知识》：担保型中间业务考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、房地产投资的缺点是__。A．投资回收周期较长B．投资数额巨大C．变现性差D．以上均正确2、常用的融资渠道不包括__。A．自有资金B．销售利润C．信贷资金D．证券市场资金3、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为 6000m2 的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为 3000 元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为 85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为 0.85，经营成本为租金收入的 30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为__。A．23.80%B．20.23%C．19.70%D．18.96%4、下列不属于普通股股东享有权利的是。A：股息红利分配的要求权B：对公司事务的质询权C：要求赎回权D：公司剩余财产的分配权E：执行层的组织协调5、下列不符合工程建设定额特点的是__。A．稳定性B．系统性C．统一性D．权威性6、对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的 1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占 0.2%～1.0%。该阶段为__。A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策7、住房公积金属于__所有。A．缴存住房公积金的单位B．缴存住房公积金的职工C．缴存住房公积金的单位和个人共同D．住房公积金管理中心8、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是。A：房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B：房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料C：中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作D：对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款E：执行层的组织协调9、我国土地用途管制的核心是。A：实行土地有偿有限期使用制度B：经营土地有偿使用C：不能随意改变农用地的用途D：不能随意改变建设用地的用途E：执行层的组织协调10、的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的。A：市场价格B：市场价值C：理论价格D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格11、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为 120 ㎡，经调查，其成交价格为...