2015 年山西省房地产估价师《理论与方法》：统一财产范围模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某宗房地产的收益年限为 40 年，预测未来 3 年的净收益分别为 17、18、19万元，从第 4 年起，每年的净收益将稳定在 20 万元左右，如果资本化率为 9％，则该房地产的收益价格为。A：195 万元B：210 万元C：213 万元D：217 万元E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产的土地面积为 1000m2，建筑面积为 1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为 300 元/m2 和 50 元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。A．50B．250C．300D．3503、__原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。A．及时性B．简便性C．明晰性D．可比性4、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积5、专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的，就是房地产市场自然周期中的平衡点。A：空置率B：长期平均空置率C：吸纳率D：长期平均吸纳率E：借款合同6、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。A．5B．7C．10D．157、房屋征收补偿的工作主体为__。A．市、县级人民政府房屋征收管理部门B．省级人民政府房屋征收管理部门C．市、县级人民政府D．省级人民政府8、是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。A：相对指标B：平均指标C：时点指标D：时期指标E：执行层的组织协调9、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于A：财产损失保险B：责任保险C：意外伤害保险D：保证保险E：执行层的组织协调10、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是。(2007 年房地产经纪人相关知识试题)A：条形基础B：独立基础C：筏板基础D：桩基础E：执行层的组织协调11、判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其__。A．共代理了多少个项目B．代理成交额有多少C．人员素质D．代理的成功率有多大12、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地...
