2015年贵州房地产估价师理论与方法：估价当事人模拟试题

2015 年贵州房地产估价师《理论与方法》：估价当事人模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、A 市 B 商业商业银行 2007 年 1 月 31 日，存款余额为 8000 万元，其贷款余额不得超过万元。A：5000B：6000C：8000D：10000E：执行层的组织协调2、如某笔贷款的月利率为 1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是__。A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%3、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后代理即告终结。A：委托代理B：法定代理C：本代理D：指定代理E：执行层的组织协调4、全称为随机抽样调查。A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调5、为评估某住宅 2004 年 10 月 1 日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为 4000 元／㎡，成交日期为 2004 年 5月 1 日，成交价格比正常价格低 2％，房地产状况调整系数为 1.087，已知从 2004年 5 月 1 日到 10 月 1 日该类住宅价格平均每月比上月上涨 1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元／㎡。A：3790B：4238C：4658D：4663E：工业用地的监测点评估价格6、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传温地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是。A：目标定价法B：领导定价法C：随行就市定价法D：认知价值定价法E：借款合同7、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为 1500 元／㎡，其中主体工程 900 元／㎡，安装及装饰装修工程费为 600 元／㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1 年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为 15％，则在估价时点的续建费用为元／㎡。A：486.52B：521.74C：559.50D：1398.76E：工业用地的监测点评估价格8、一套建筑面积为 100 ㎡，单价为 2000 元／㎡的住宅，首期付款 5 万元，余款在未来 10 年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为 5.31％，则该套住宅的。A：实际单价为 2000 元／㎡，实际总价为 30.16 万元B：实际单价为 1950 元／㎡，实际总价为 20 万元C：实际单价为 2000is／㎡，实际总价为 20 万元D：实际...