2016年下半年天津房地产估价师相关知识：中国现行法律制度体系试题

2016 年下半年天津房地产估价师《相关知识》：中国现行法律制度体系试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某成片荒地面积 15 000 ㎡，取得该荒地的代价为 1000 万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为 1500 万元，其中 60％从银行贷款取得，开发期为 3 年，贷款年利率为 8％，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的 2％、5．5%和 10%，开发完成后可转让土地面积的比率为 60％．假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入 30％、40％和 30%，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为。A：2 265 元／㎡B：2 346 元／㎡C：2 698 元／㎡D：3 968 元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。A：估价委托人B：估价师C：估价目的D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格3、我国土地用途管制的核心是。A：实行土地有偿有限期使用制度B：经营土地有偿使用C：不能随意改变农用地的用途D：不能随意改变建设用地的用途E：执行层的组织协调4、值只能用计数的方法取得。A：确定性变量B：随机变量C：连续型变量D：离散型变量E：执行层的组织协调5、拍卖一非公物房地产，市场价 2800 万元，确定保留价 2300 万元，起拍价 1500万元，成交价 3200 万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为__万元。A．64B．96C．160D．2246、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。A：20B：30C：45D：60E：执行层的组织协调7、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。A：5B：10C：15D：20E：执行层的组织协调8、某建筑物实际经过年数为 10 年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为 46 年，该建筑物经济寿命为 50 年，残值率为 2％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2004 年考题】A：80％B：82％C：83％D：92％E：工业用地的监测点评估价格9、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积 35 元，出租率为 90％，运营费用占租金的 30％，报酬率为 10％，可供出租的使用面积为 38000 ㎡，运营期为 47 年，则该写字楼的未来总价值可估计...