2016 年台湾省房地产估价师理论与方法:年限法的计算模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意)1、关于房地产位置固定性的说法,错误的是。A:房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B:房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C:房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D:房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性E:工业用地的监测点评估价格2、下面关于路线价法的表述中,不正确的是__。A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理B.路线价适用于城镇街道商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格3、下列关于土地使用权划拨正确的表述为__。A.经过有批准权的人民政府批准,无偿交给土地使用者B.在用地者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交其使用C.只要有政府批准,无须缴纳任何费用D.在用地者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交其使用4、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的,可以无偿收回建设用地使用权。A:1B:2C:3D:4E:房地产估价机构必须加盖公章5、现在借入 100 元,年利率为 15%,则 1 年后要还的本利和是__元。A.115B.100C.120D.1256、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份,若依据基金证券能否赎回划分,这种基金属于__基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型7、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资,属于。A:商品房建设投资B:土地开发投资C:其他投资D:生产性投资E:借款合同8、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385 元/㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为元/㎡。A:2139B:2146C:2651D:2659E:工业用...