2017 年云南省房地产估价师《相关知识》：建筑材料的物理性质考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是__。A．发现地下文物B．银行贷款未按期到账C．相关建材供应缺货D．更改建筑设计2、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。A：本估价机构所有B：所有参加该估价项目C：对该估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监测点评估价格3、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。A：0.4、0.4、0.2B：0.3、0.4、0.3C：0.4、0.2、0.4D：0.4，0.3、0.3E：工业用地的监测点评估价格4、将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统，是按__分类的。A．安装组合情况B．冷凝器冷却方式C．设备设置情况D．所用介质5、我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的后可不再提取。A：5％30％B：10％30％C：10％50％D：20％50％E：执行层的组织协调6、假设银行一年期存款利率为 2.28％，贷款利率为 5.85％，投资市场的平均收益率为 12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为 0.6，则房地产投资的预期收益率为A：4.42％B：8.11％C：8.13％D：9.54％E：借款合同7、估价报告有效期应从__起计。A．估价时点B．估价作业期C．出具估价报告之日D．签订估价委托合同之日8、下列不属于房地产的行政法规的是。A：《城市私有房屋管理暂行条例》B：《城市房屋拆迁管理条例》C：《城市房屋拆迁单位管理规定》D：《住房公积金管理条例》E：房地产估价机构必须加盖公章9、有一套建筑面积 100m2 的住房，每平方米建筑面积标价为 3000 元，总价 30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付 5 万元，余款在未来 10 年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为__。A．3000 元/m2B．2850 元/m2C．2928 元/m2D．2857 元/m210、财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A．动态投资回收期B．项目...
