2017 年云南省房地产估价师《相关知识》：建筑材料的力学性质考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有__的特性。A．个别性B．独占性C．流动性差D．易受限制性2、抵押评估时，__可列入估价范围。A．违章建筑B．过期的临时建筑C．出让土地上的在建工程D．已列入拆迁范围的房屋3、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格5、必须经承兑才能生效的金融工具是__。A．本票B．商业汇票C．银行券D．支票6、房屋所有权证的附图是。A：地形图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调7、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为。A：前期价格指数B：定基价格指数C：长期价格指数D：环比价格指数E：工业用地的监测点评估价格8、房地产开发企业税后利润应首先用于．(2005 年试题)A：弥补企业以前年度的亏损B：提取法定盈余公积金C：提取公益金D：向投资者分红E：借款合同9、下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是__。A．接受委托，即在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究B．调查研究，即主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成C．在市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价，对调查分析后所确定的最佳方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细财务评价和国民经济评价D．编制可行性研究报告，经过先前的分析与评价，即可编制详细的可行性研究报告，推荐一个以上的可行方案和实施计划，提出结论性意见．措施和建议，供决策者作为决策依据10、某商铺建筑面积为 500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35 年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为 120 元/m2；运营费用率为租金收入的 25%；该类房地产的报酬率为 10%。该商铺的价值为__万元。A．521B．533C．695D．71111、标准临街深度通常简...
