2017 年山东省房地产估价师《理论与方法》：寿命长久模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。A：平等B：自愿C：有偿D：无限期E：房地产估价机构必须加盖公章2、投资利息估算只有在__才需要。A．比较法B．传统方法C．现金流量折现法D．收益法3、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为 4000 万元，资产合计为 6000 万元，流动资产和流动负债分别为 3000 万元和 1000 万元，存货为 1500 万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A．150%B．200%C．300%D．400%4、下列关于抵押的表述中，不正确的是__。A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D．抵押物可以重复抵押5、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。A：密度B：表观密度C：密实度D：孔隙E：执行层的组织协调6、某写字楼的建筑面积为，可出租面积系数为 80％，公用建筑面积系数为 15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是。A：5．2B：6．4C：6．8D：7．6E：借款合同7、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是__。A．地籍图和房产分户图B．宗地图和房产分户图C．地形图和房产分户图D．宗地图和房产分丘图8、物业甲为写字楼项目，2003 年末价值为 1000 万元，预计 2004 年末价值为 1100万元的可能性为 50%，为 900 万元的可能性为 50%，则 2004 年该物业的价值的标准差为 10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003 年末价值为 1000 万元，2004年末价值为 1200 万元的可能性为 50%，为 800 万元的可能性为 50%，则 2004年该物业的标准差为 20%。由以上资料，__投资风险更大。A．物业甲B．物业乙C．一样大D．无法判断9、某幢大厦的总建筑面积为 10000 ㎡，房地产总价值为 7000 万元，其中土地总价值为 3000 万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为 250 ㎡，房地产价值为 150 万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。A：1.67％B：2.33％C：2.75％D：3.33％E：工业用地的监测点评估价格10、路线价估价法是一种评估大量土地的__。A．迅...
