2017 年山东省房地产估价师理论与方法：针对房地产估价理论与方法模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某墙身详图中所标明的尺寸为 660，表明其所对应的实际尺寸是__。A．660mmB．1320mmC．5500mmD．13200mm2、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是．【2005 年考题】A：交通拥挤B：建筑技术减少C：城市规划改变D：自然环境恶化E：工业用地的监测点评估价格3、拆迁估价一般应当采用__。A．市场比较法B．成本法C．收益法D．假设开发法4、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是。A：了解某宗房地产的出租人权益价值B：了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C：了解某地区地震后房地产价值的变化D：了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额E：工业用地的监测点评估价格5、契据登记制度的理论基础是。A：非对抗要件主义B：不对抗要件主义C：对抗要件主义D：成立要件主义E：执行层的组织协调6、除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：__。①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书、投标书及附件，⑥图纸。A．①②③④⑤⑥B．④⑤③①②⑥C．⑤①③④②⑥D．②⑥④③①⑤7、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。A．土地购置贷款B．土地储备贷款C．土地开发贷款D．建设贷款8、开发经营期的起点是假设的。A：开工日期B：取得估价对象的日期C：取得待开发土地的日期D：开始出售开发完成后的房地产的日期E：工业用地的监测点评估价格9、2006 年 1 月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2 亿元，则该项目资本金应不低于__万元。A．4000B．5000C．6000D．700010、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定；将出现（）的情形。A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高 7%B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低 7%C．可比实例价格的房地产状况调整系数为 1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为 0.93311、某估价事务所在 2006 年 6 月 20 至 7 月 20 日评估了一宗房地产于 2006 年 5月 30 日的价格。之后，有关...
