2017年广东房地产估价师理论与方法：后续开发经营期考试试题

2017 年广东省房地产估价师《理论与方法》：后续开发经营期考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某宗房地产的土地使用年限为 50 年，至今已使用 3 年，预计该宗房地产年有效毛收人为 80 万元，运营费用率为 40％，安全利率假定为 6％，风险补偿率为安全利率的 40％。该房地产的收益价格为万元。A：368B：552C：561D：920E：工业用地的监测点评估价格2、住宅共用部位维修资金自__之日起，按规定计息。A．维修资金存入维修资金专户B．全体业主全额缴交维修资金C．维修资金建立D．维修资金建立维修资金专户3、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指__。A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策4、估价报告有效期应从起计。A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格5、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。A：省级人民政府B：市、县人民政府C：市、县人民政府土地管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章6、某可比实例价格为 2000 元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。A．区域因素B．1C．2D．3E．权重估价对象可比实例F．0.5 100 90G．0.3 100 90H．0.2 100 1257、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是。A：投资利润率B：投资回报率C：贷款利率D：成本利润率E：借款合同8、下列说法不正确的是__。A．建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润，它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的B．土建工程的利润＝直接工程费×利润率C．安装工程的利润＝人工费×利润率D．依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率9、由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格是。A：标定地价B：政府调节价C：政府定价D：政府指导价E：工业用地的监测点评估价格10、长期趋势法应用的假设前提条件为__。A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B．房地产市场无明显季节性波动C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料11、甲土地的单价 2 100 元／...