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2017年广东房地产估价师理论与方法:房地产估价职业道德模拟试题

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2017 年广东省房地产估价师《理论与方法》:房地产估价职业道德模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意)1、某单位拥有的房地产每年可产生 100 万元净收益,同时此单位有 2 000 万元资金以 5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益,则对该单位来说,这宗房地产与万元的资金等价。A:2 000B:400C:4 000D:10 000E:工业用地的监测点评估价格2、预计某宗房地产未来第一年的净收益为 18 万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加 1 万元,该类房地产的资本化率为 8%,该房地产的价格为()万元。A.225.00B.237.50C.381.25D.395.833、下列关于估价对象实地查勘的说法,错误的是__。A.任何估价项目,估价师都必须对估价对象进行实地查勘B.对已消失的房地产,估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C.实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况,一般不涉及其权益状况D.拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可4、某房地产开发项目的占地面积为 1 万㎡,容积率为 1.5,如果房屋开发成本为3000 元/㎡(按建筑面积计),预测能够以 8000 元/㎡(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格 (按占地面积计)为元/㎡。A:3000B:5000C:7500D:8000E:借款合同5、为评估某房地产 2008 年 10 月 1 日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为 2008 年 4 月 1 日,合同约定买方支付给卖方 3 500 元/㎡,买卖中涉及的税费全部由买方支付,该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的 6%和 3%。自 2008 年 2 月 1 日起到 2008 年 10 月 1 日期间,该类房地产价格平均每月比上月上涨 0.3%,则该可比实例修正、调整后的价格为__元/㎡。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3790.936、房地产估价的主要难点是()。A.市场行情变化不定B.供需变化引起价格变化C.房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D.房地产价格的影响因素影响程度不同7、下列股东权利中属于共益权的是A:出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B:股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利C:表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D:股票过...

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