2017年江西房地产估价师理论与方法：建筑物重新购建价格的求取方式考试试题

2017 年江西省房地产估价师《理论与方法》：建筑物重新购建价格的求取方式考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、C 房地产开发公司征收 B 县 W 村的 40 亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2011 年 5 月 1 日，C 房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C 房地产开发公司应在__前，支付全部地价款。A．2011 年 7 月 1 日B．2011 年 8 月 1 日C．2011 年 9 月 1 日D．2011 年 10 月 1 日2、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。A．获取房地产当期收益B．获取房地产未来收益C．直接从事房地产开发经营活动D．间接参与房地产开发经营活动3、房地产权属登记的地域范围是。A：城市建成区內的所有房地产B：城市规划区內的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C：城市行政区域內的国有土地及其上的房屋D：城市规划区內国有土地范围內取得土地使用权和房屋所有权的房地产E：执行层的组织协调4、路线价估价法是一种评估大量土地的__。A．迅速估价方法B．较慢估价法C．简易法D．延迟法5、下列控制性详细规划的控制体系指标中，不属于环境容量控制指标的是。A：容积率B：建筑密度C：绿地率D：土地与建筑使用相容性E：执行层的组织协调6、影响房地产价格的环境因素不包括（）。A．大气环境B．声觉环境C．卫生环境D．治安环境7、某建筑物的建筑面积 5000m2，坐落的土地面积为 2000m2，土地价格为 1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为 1600 元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800 元/m2，则该建筑物的价格为__元/m2。A．1000B．1100C．1200D．13008、某物业的购买价格为 60 万元，其中 20 万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为 10 万元，年运营费用为 5 万元，年还本付息额为 2 万元，所得税率为 33％，则该项投资的税前现金回报率为。A：7．5％B：8．3％C：12．5％D：16．7％E：借款合同9、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值10、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息...