2017年江西房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别试题

2017 年江西省房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、收益法适用的条件是房地产的__。A．收益能够量化B．风险能够量化C．收益或风险其一可以量化D．收益和风险均能量化2、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方 2625 元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 7%和 5%。该宗房地产的正常成交价格为__。A．2000 元/m2B．2200 元/m2C．2400 元/m2D．2500 元/m23、《城市房屋拆迁管理条例》规定，作价补偿的金额以被拆除房屋的__为依据，按被拆除房屋的原建筑面积计算。A．重置价格结合成新B．重置价格C．市场价格结合成新D．市场评估价格4、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（）的风险因素。A．变动可能性B．影响重要性C．发生经常性D．类型归属性5、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院6、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。A．政府政策性B．资产变现C．企业入股D．个人入股范围7、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。A．开发利润率B．财务利润率C．项目利润率D．成本利润率8、某类房地产 2006~2010 年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产 2011 年的价格为元／㎡。A：10300B：10400C：11165D：11265E：工业用地的监测点评估价格9、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为。A：房改售房B：公产C：私产D：私产(部分产权)E：执行层的组织协调10、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章11、我国 2008 年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的__。A．政治风险B．政策风险C．利率风险D．市场供求风险12、下列哪项不属于平均指标__。A．众数B．中位数C．水平指标D．调和平均数13、住房公积金管理的基本原...