2017 年海南省房地产估价师《理论与方法》：最佳开发经营方式的选择模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。A：独立、客观、公正原则属于普适性原则B：合法原则属于一般性原则C：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格2、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。A．会计主体B．持续经营C．会计分期D．货币计量3、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的。A：技术上的可能B：经济上的可行C：价值最大化D：法律上许可E：工业用地的监测点评估价格4、当计息周期小于 1 年时，名义利率 r 与实际利率 i 的关系是__。A．i＝rB．i＞rC．i＜rD．i＝1+r5、评估一宗房地产开发用地 2007 年 1 月 1 日的价值，预测该宗土地 2009 年 1月 1 日开发完成后的房价(含地价)为 2000 万元，折现率为 10%，则该房地产的价值为：__万元。A．1562289B．1652289C．1502263D．15202636、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定的除外。A．总经理B．董事长C．职代会D．董事会7、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法8、多数估价是对当前的价值进行评估，一般以__之日为估价时点。A．委托书签订B．实地查勘期某一日期C．估价报告提交D．估价作业期9、某建筑物的建筑面积为 200 ㎡，有效经过年数为 12 年，重置价格为 800 元／㎡，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：工业用地的监测点评估价格10、某房地产开发用地，其土地面积为 10 000 ㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为 1．2，楼面地价为 1500 元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007 年考题】A：375 万元B：450 万元C：500 万元D：600 万元E：工...
