2017年陕西房地产估价师理论与方法：划分路线价区段考试试卷

2017 年陕西省房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。A：用途B：建筑规模C：容积率D：绿地率E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产未来第一年的净收益为 20 万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加 3 万元，该类房地产的报酬率为 8%。该房地产的价格为__万元。A．695.83B．681.25C．715.83D．718.753、下列关于建设项目决策阶段工程造价的计价与控制，表述不正确的是。A：建设项目决策是选择和投资行动方案的过程B：建设项目决策是对已建项目的必要性和可行性进行技术经济论证C：正确决策是合理确定与控制工程造价的前提D：建设项目决策阶段工程造价计价与控制方法主要包括可行性研究和建设项目投资估算与财务评价E：执行层的组织协调4、某套住宅建筑面积为 100 ㎡，套内建筑面积为 92 ㎡，使用面积为 80 ㎡，每平方米使用而积的价格为 3000 元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：2400B：2580C：2607D：2760E：工业用地的监测点评估价格5、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给__的拆迁凭证。A．房地产管理部门B．被拆迁人C．房屋拆迁申请人D．具有房屋拆迁资格的单位6、伸缩缝的宽度一般采用 mm。A：10 一 20B：20~30C：40~50D：50—60E：执行层的组织协调7、消费信用有两种类型，分别是__。A．民间信用和商业信用B．国家信用和商业信用C．商业信用和银行信用D．银行信用和民间信用8、当房地产的供给减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将__，均衡交易量__。A．不变，增加B．下降，增加C．上升，减少D．下降，减少9、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。A：估价对象的真实价值B：估价对象的重置价格C：估价对象的实际成交价格D：合格估价师的重新估价结果E：工业用地的监测点评估价格10、某办公楼是 15 年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为 50 年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为 255 万元，现时重新购建价格为 350 万元，经济寿命为 60 年，残值率为 3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为__万元。A．61.84B．78.35C．84.88D．173.1711、随着临街深度的递增，临街深...