2017年青海房地产估价师相关知识：结算类中间业务模拟试题

2017 年青海省房地产估价师《相关知识》：结算类中间业务模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。A．物业的交通通达程度B．停车的便利程度C．物业的周围环境D．物业所处区域的繁华程度2、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为 12%，当前整个市场的平均收益率为 15%，国家债券的收益率为 3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是__。A．0.57B．0.74C．0.80D．1.043、在某商业街深度 30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为 3 000 元／㎡，后街路线价为 2 000 元／㎡。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。A：18％B：20％C：15％D：25％E：工业用地的监测点评估价格4、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括分析。A：区位因素B：变现能力C：市场影响D：最高最佳使用E：执行层的组织协调5、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A：3B：6C：9D：10E：房地产估价机构必须加盖公章6、在某商业临街深度 30.48m(即 100 英尺)、临街宽度 20m 的矩形土地，总价为1 200 万元．根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为 45,72 m(即 150 英尺)、临街宽度 20m 的矩形土地的总价为。A：1204 万元B：1374 万元C：1404 万元D：1536 万元E：工业用地的监测点评估价格7、中国目前主要有所有权、土地使用权、地役权、抵押权和租赁权．其中，属于自物权，其余属于他物权。A：地役权B：抵押权C：所有权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格8、某投资市场平均收益率为 12%，银行贷款利率为 5.17%，国债收益率为 3.5%，房地产投资的风险相关系数为 0.5，那么当前房地产投资的折现率为__。A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%9、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于。A：成本导向定价法B：购买者导向定价法C：竞争导向定价法D：市场导向定价法E：借款合同10、对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同11、征收集体土地的补偿费归__...