业主委员会职责一、业主委员会得职责及权利有:1、召集与主持业主大会。2、修订业主公约、业主委员会章程。3、决定聘请物业管理企业、业主委员会有权采用招标或其她方式,选聘、续聘或解聘物业管理企业,与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同。４、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业主委员会提出物业管理服务内容与标准、物业管理企业据此提出测算依据与收费标准 ,经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划与年度费用概预算,上报业主委员会审议、根据业主得意见与建议提出修改意见,物业管理企业修改后 ,由业主委员会批准实施。6、检查、监督物业管理企业得工作。７、监督公共建筑、公共设施得合理使用与管理。8、业主大会或业主代表大会赋予得其她职责。二、业主委员会得义务有:1、向业主大会报告工作。2、执行业主大会通过得各项决议,接受广大业主得监督。3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其她有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作,对住户开展多种形式得宣传教育。４、严格履行物业管理委托合同,保障物业各项管理目标得实现、5、接受政府行政管理机构得监督指导,执行政府部门对本物业得管理事项提出得指令与要求、6、业主委员会作出得决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会得决定 ,不得损害业主公共利益。《业主委员会章程》》第一章总则第一条组织名称、地址。名称:业主委 员 会 ( 以 下 简 称 ” 委 员 会 ") 、地 址 :所辖区域范围:第二条 本委员会就是本住宅区业主对物业实行自治管理得群众性组织。本委员会由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生,向业主大会负责并报告工作。本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立、每届任期 2 年。第三条本委员会接受物业管理行政主管部门得管理、监督、指导。第四条本委员会得宗旨就是:代表与维护全体业主、使用人得合法权益,保障物业得合理、安全使用,维护本物业管理区域内得公共秩序 ,创造整洁、优美、安全、舒适、文明得工作与居住环境。第二章组织机构及职责第五条本委员会得组成:设主任 1 名、副主任名,委员名,聘任执行秘书名、第六条 本委员会得权利:(一)根据业主大会得决定,与其选聘得物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同;(二)审议物 业 管 理 企 业 年 度 工 作 计 划 与 费 用 预...
